Van contract tot sleutel: hoelang duurt het? Het kopen van een huis is een spannende stap en een van de meest gestelde vragen die wij als makelaar krijgen, is: hoelang duurt het voordat je de sleutel in handen hebt? Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de […]
Mommersteeg Makelaardij beantwoordt de vraag van de maand Wat is de bijleenregeling? Mommersteeg Makelaardij: Wanneer je jouw eigen woning verkoopt en vervolgens een andere woning koopt, kan je te maken krijgen met de bijleenregeling. Hierdoor mag je mogelijk niet alle hypotheekrente aftrekken wanneer je een nieuwe woning koopt. Verkoop je jouw eigen woning voor een […]
Kan een makelaar optreden als zowel aankoop- als verkoopmakelaar? Nee, dat kan niet. Voor beide partijen geldt dat ze tegen de voor hun klant meest gunstige voorwaarden willen kopen dan wel verkopen. Als een makelaar zowel voor de kopende als de verkopende partij moet onderhandelen, dan vindt er sowieso belangenverstrengeling plaats. De aankoopmakelaar Een aankoopmakelaar […]
Per 1 januari 2023 moeten makelaars verplicht gebruik maken van een biedlogboek. Dit houdt in dat je als koper inzicht krijgt in de eerdere biedingen. Met als doel meer transparantie te bieden gedurende het gehele koopproces en het vertrouwen in het koopproces te verhogen. Dat is in de eerste plaats voor jou als koper een […]
WOZ-waarde, taxatiewaarde, vraagprijs en verkoopprijs: wat is het verschil? Wanneer je je huis wilt verkopen, krijg je te maken met verschillende waardes: de WOZ-waarde, taxatiewaarde, vraagprijs en verkoopprijs. Deze bedragen hoeven niet gelijk te zijn en verschillen vaak van elkaar. Maar wat betekenen ze precies, en welke waarde is het belangrijkst bij de verkoop? We […]
Een woning kopen in een oververhitte markt: tips voor een succesvolle zoektocht De woningmarkt is allesbehalve rustig. Dit geldt niet alleen voor de grote steden, maar ook voor plattelandsgemeenten, waar het aanbod van woningen te klein is voor de grote vraag. Helaas is er geen magische oplossing om binnen een maand je droomhuis te kopen, […]
Mommersteeg Makelaardij beantwoordt de vraag van de maand Wat houdt de mededelingsplicht in? Mommersteeg Makelaardij: “Mededelingsplicht betekent simpelweg dat je als verkoper verplicht bent alle relevante informatie over je woning te delen met een potentiële koper. Dit gaat om zaken die de koper moet weten om een goede beslissing te kunnen nemen. Denk bijvoorbeeld aan […]
Mag een makelaar zomaar een kopie maken van mijn paspoort? Ja, dat mag, maar het is een terechte vraag. Het delen van uw paspoort verhoogt immers het risico op identiteitsfraude. Het is daarom verstandig dit niet zomaar te doen en te weten welke instanties een kopie van uw paspoort of identiteitsbewijs mogen vragen. Waarom mag […]
Een stijging naar € 450.000 van de NGH Vanaf 1 januari 2025 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 435.000 naar € 450.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren, dan stijgt de grens zelfs naar € 477.000. Dit betekent dat huizenkopers met een hypotheek tot dit bedrag de mogelijkheid krijgen om extra […]
De laatste tijd hebben wij veel te maken met verkopers die zich bij ons melden omdat zij de woning van hun overleden ouders gaan verkopen. Behalve dat het verlies van hun ouder al emotioneel een zware tijd met zich meebrengt, is het verkopen van, vaak ook nog het huis waar de zoon of dochter zelf […]
Bedenktijd feestdagen De wettelijke bedenktijd begint vanaf het moment dat de koper een exemplaar van de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. De bedenktijd duurt minimaal drie kalenderdagen, waarvan ten minste twee werkdagen en wordt verlengd als deze eindigt in het weekend of op een algemeen erkende feestdag. De bedenktijd eindigt om 24:00 uur […]
De wintertijd is in aantocht, en dat betekent… een lekker herfstig recept van Mommersteeg Makelaardij! Ieder jaar met de wintertijd serveert Mommersteeg Makelaarij een heerlijk seizoensgebonden recept, en dit jaar is het tijd voor iets anders: een verrukkelijke herfstcake. Geen pompoen deze keer, maar een andere herfstige verrassing die heerlijk ruikt in huis! ‘Easy peasy’, […]
Een woning erven – Hoeveel erfbelasting betaal je? Na het overlijden van een woningeigenaar gaat het eigendom over op de erfgenamen van de overledene. Ook de hypotheek op de woning gaat naar de erfgenamen. Hoe werkt het afrekenen met de Belastingdienst? Hoeveel erfbelasting betalen de erfgenamen over het verkregen eigendom? Na het overlijden van een […]
De familiehypotheek is populair Een op de zes kopers van een woning sluit een familiehypotheek af. Het gaat vaak om leningen bij familie die kopers aanvullend nemen boven op een bancaire lening. Met een familiehypotheek kan het verschil overbrugd worden tussen wat starters maximaal kunnen lenen en het bedrag dat ze voor een woning moeten […]
Hoe wordt de overwaarde belast na verkoop van je woning? Na het verkopen van je woning met een overwaarde, komt er in één keer een groot bedrag vrij. Dit bedrag kun je gebruiken voor het kopen van de volgende woning, maar je kunt het ook uit laten keren. Hoe gaat de Belastingdienst om met de […]
Politiekeurmerk Veilig Wonen Op basis van politiecijfers concludeert het ANP dat het aantal woninginbraken sinds jaren weer is gestegen. Wil je zeker zijn dat je het inbrekers zo lastig mogelijk maakt, denk dan eens aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Inbraakpreventie en veiligheid Het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) krijg je als jouw woning voldoet aan een […]
Zijn jouw woonverzekeringen nog up-to-date? Onder de noemer ‘woonverzekeringen’ vallen de opstalverzekering, de inboedelverzekering en de aansprakelijkheidsverzekering. Na het afsluiten van deze verzekeringen hebben je verzekeringen nog steeds aandacht nodig. Hoe houd je jouw woonverzekeringen up-to-date om onderverzekering en te hoge premies te voorkomen? Veranderingen in je leven hebben ook invloed op je verzekeringen. Ook […]
Wij beantwoorden de vraag van de maand Is het achterwege laten van ontbindende voorwaarden slim? Mommersteeg Makelaardij: “Nee, het achterwege laten van ontbindende voorwaarden wordt in veel gevallen sterk afgeraden. Ontbindende voorwaarden bieden in de koopovereenkomst namelijk belangrijke voordelen en bescherming voor jou als koper. Hieronder leggen wij uit waarom het verstandig is ontbindende voorwaarden […]
Heeft de WOZ-waarde van een woning invloed op de taxatiewaarde? Mommersteeg Makelaardij: “Nee, de WOZ-waarde heeft geen directe invloed op de taxatiewaarde van een woning. De WOZ-waarde kan natuurlijk wel een beeld geven van de huidige marktwaarde van een woning, maar is verder niet doorslaggevend voor de taxatiewaarde. Dat komt onder andere doordat de WOZ-waarde […]
Veranderingen op het gebied van hypotheken in 2024 Ook in het nieuwe jaar zijn er weer enkele wijzigingen op het gebied van hypotheken die op jou van toepassing kunnen zijn. We zetten een aantal van deze wijzigingen voor je op een rijtje. Vrijstelling van overdrachtsbelasting omhoog Koop jij een huis en ben je jonger dan […]
Zet met ons de klok gelijk! Het weekend van 29 oktober gaat de wintertijd in en kun je heerlijk uitgebreid ontbijten, een lange herfstwandeling maken of de tuin winterklaar maken. Of … mogelijk denk je aan verkoop van jouw woning! Neem dan gerust een kijkje op mommersteegmakelaardij.nl. Onder ‘reviews’ lees je wie je voorgingen en […]
De onderzoeksplicht van een koper Bij het kopen van een woning heb je als koper onderzoeksplicht. De onderzoeksplicht houdt in dat jij als koper de plicht hebt de staat van de woning te onderzoeken voordat je tot aankoop overgaat. Dit is belangrijk omdat het jouw verantwoordelijkheid is om je bewust te zijn van eventuele gebreken […]
Afbouwen salderingsregeling voor zonnepanelen per 2025 Door het plaatsen van zonnepanelen investeer je niet alleen in duurzaamheid, maar ook in een flinke besparing op de energielasten. Door de korte terugverdientijd lijken zonnepanelen een zeer lucratieve investering, maar blijft dat ook zoals de zogenaamde salderingsregeling wegvalt? In 2022 zijn mede door de oorlog in Oekraïne de […]
Mommersteeg Makelaardij beantwoordt de vraag van de maand Wat betekent ‘recht van overpad’? Mommersteeg Makelaardij: “Het ‘recht van overpad’ is een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid is een bepaald recht dat je hebt om gebruik te maken van (een deel van) de grond van iemand anders. Meestal is dat de grond van je buurman, maar het kan […]
Woning verkocht – wanneer is de verkoop definitief? Nadat je akkoord bent gegaan met een bod van de koper is de verkoop van je woning nog niet definitief. Een mondeling akkoord is namelijk niet voldoende voor het kopen en het verkopen van een woning. Wanneer heb je als verkoper wel zekerheid? Bij het kopen en […]
Prinsjesdag 2023: Derde dinsdag van september ‘light’ De derde dinsdag van september is traditiegetrouw de dag waarop het kabinet de plannen voor het komende jaar bekend maakt. Editie 2023 gaat de boeken in als ‘Prinsjesdag light’ want met een demissionair kabinet blijven ingrijpende besluiten uit. Tóch zijn er een aantal belangrijke maatregelen waar jij als […]
Kan een makelaar aantreden als zowel aankoop- als verkoopmakelaar? Nee, dat kan niet. Voor beide partijen geldt dat ze tegen de voor hun klant meest gunstige voorwaarden willen kopen dan wel verkopen. Als een makelaar zowel voor de kopende als de verkopende partij moet onderhandelen, dan vindt er sowieso belangenverstrengeling plaats. De aankoopmakelaar Een aankoopmakelaar […]
Maak je huis verkoopklaar Je kunt jouw huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers door het eerst op te knappen en dan pas in de verkoop te zetten. Het hoeven geen volledige renovaties te zijn. Ook met kleine en betaalbare verbeteringen kun je al een groot verschil maken. Een frisse kleur op de muur kan al […]
Wat zijn de voorwaarden voor vrijstelling van overdrachtsbelasting? Kopers van een woning met een aankoopsom van maximaal €440.000 kunnen recht hebben op vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat betekent een aanzienlijke besparing. Wat zijn de voorwaarden om voor de vrijstelling in aanmerking te komen? De vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt ook wel de startersvrijstelling genoemd. Door deze vrijstelling […]
Eerst een ander huis kopen of eerst verkopen? De huizenmarkt is veranderd ten opzichte van vorig jaar. Toen wilde je eerst weten waar je nieuwe huis stond alvorens afstand te doen van je eigen woning. Is het nu slimmer om eerst je eigen woning te verkopen of toch eerst te kopen? Er is geen goede […]
Energielabel verplicht! Huiseigenaren zijn verplicht bij oplevering, verkoop of verhuur van een woning een (definitief) energielabel aan de koper of huurder te overhandigen. Indien het energielabel niet wordt overhandigd kan er een bestuurlijke boete worden opgelegd aan de huiseigenaar. Op 28 oktober 2021 is de hoogte van de boete aangepast. Hoogte boete Voor natuurlijke personen […]
