Veranderingen op het gebied van hypotheken in 2024
Ook in het nieuwe jaar zijn er weer enkele wijzigingen op het gebied van hypotheken die op jou van toepassing kunnen zijn. We zetten een aantal van deze wijzigingen voor je op een rijtje.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting omhoog
Koop jij een huis en ben je jonger dan 35 jaar oud? Dan kun jij eenmalig gebruik maken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Jij betaalt dan geen overdrachtsbelasting van 2%. Dit geldt alleen als de waarde van de woning niet hoger is dan € 510.000. In 2023 was dit nog € 440.000. Om hiervoor in aanmerking te komen mag je niet ouder zijn dan 35 jaar en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
Energielabels en hypotheken
De invloed van het energielabel
Helemaal nieuw in 2024 is de invloed van het energielabel van de woning die je wil kopen op jouw maximale hypotheek. Hoe gunstiger het energielabel, hoe meer jij kunt lenen, tot wel € 50.000 extra boven op jouw maximale hypotheek.
| Energielabel | Maximale extra hypotheekbedrag |
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+ tot en met A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 |
| A++++ | € 40.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie | € 50.000 |
Meer lenen voor energiebesparende maatregelen
In 2024 kun je meer lenen om jouw huis energiezuiniger te maken. Het gaat dan alleen om de energiebesparende maatregelen die door de overheid bepaald zijn. In 2023 kon je hiervoor € 9.000 extra lenen. In 2024 wordt de hoogte van het extra bedrag bepaald door het energielabel.
| Energielabel | Maximale extra hypotheekbedrag |
| Geen energielabel of geen geldig energielabel | € 10.000 |
| E,F,G | € 20.000 |
| C,D | € 15.000 |
| A,B t/m A+++ | € 10.000 |
| A++++ | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie | € 0 |
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie gaat omhoog
De NHG-grens is per 1 januari 2024 van € 405.000 naar € 435.000 gestegen. Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie biedt je financiële zekerheid op de momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te staan. Daarnaast profiteer je ook nog eens van een lagere rente. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, betaal je wel eenmalig kosten van 0,6 procent van het hypotheekbedrag.
Meer lenen als alleenstaande
Koop je alleen een huis, zonder partner? En verdien je meer dan € 28.000 per jaar? Dan kun je in 2024 volgens de nieuwe regels € 16.000 meer lenen.
Studieschuld weegt anders
Ook goed nieuws voor (oud-)studenten met een studieschuld. Deze wordt namelijk vanaf 1 januari anders meegenomen in de berekening voor je maximale hypotheek. In 2023 werd nog gerekend met de oorspronkelijke studieschuld, ook als je al wat had afgelost. Vanaf 1 januari 2024 wordt gerekend met het op dat moment openstaande bedrag. Het is daarmee dus ook direct aantrekkelijker geworden om af te lossen op je studieschuld op het moment dat je een hypotheek wil gaan afsluiten.
Afschaffing jubelton
Minder goed nieuws is dat de belastingvrije schenking voor een huis per 1 januari 2024 echt verleden tijd is. In 2023 werd de jubelton al behoorlijk verlaagd waardoor ouders geen ton, maar slechts € 28.947 konden schenken om te besteden aan het huis. Vanaf 1 januari 2024 is deze constructie van belastingvrij schenken helemaal afgeschaft. Je kunt nog wel gebruik maken van de verhoogde schenkingsvrijstelling van € 6.633 om je kinderen te helpen bij het kopen van een woning.
