Bijleenregeling

Mommersteeg Makelaardij beantwoordt de vraag van de maand

Wat is de bijleenregeling?

Mommersteeg Makelaardij: Wanneer je jouw eigen woning verkoopt en vervolgens een andere woning koopt, kan je te maken krijgen met de bijleenregeling. Hierdoor mag je mogelijk niet alle hypotheekrente aftrekken wanneer je een nieuwe woning koopt.

Verkoop je jouw eigen woning voor een hogere prijs dan de eigenwoningschuld? Dan houd je na het aflossen van de eigenwoningschuld (dit is het bedrag waarover je hypotheekrente mag aftrekken) geld over. Dit wordt overwaarde genoemd. Sluit je vervolgens een nieuwe hypotheek af voor jouw nieuwe huis? Dan mag je de hypotheekrente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, verminderd met de eigenwoningreserve (de overwaarde van jouw vorige woning en eventueel eerder ontstane overwaarde).

Een voorbeeld ter verduidelijking:

Stel je verkoopt jouw woning met een overwaarde van € 30.000. De nieuwe woning koop je voor € 250.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek van maximaal € 220.000 (€ 250.000 – € 30.000). Over het bedrag boven die € 220.000 mag je dus geen rente aftrekken.

Met de Rekenhulp Bijleenregeling van de Belastingdienst zie je wat in jouw situatie de fiscale gevolgen zijn.