Woerden – Hoge Rijndijk 4-2

Verkocht

Vraagprijs - € 750.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Riant, in-stap-klaar, familiehuis!

Dit fantastische, royale herenhuis met maar liefst vier woonlagen is een zeldzame vondst! Gelegen op een unieke locatie op steenworp afstand van de Oude Rijn én het bruisende centrum van Woerden, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen. En het mooiste? Je hoeft helemaal niets meer te doen, de huidige bewoners hebben de woning recent met oog voor detail en veel gevoel voor stijl compleet verbouwd. Alles klopt!

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een lichte en sfeervolle living aan de tuinzijde met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin én een moderne open keuken aan de voorzijde. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche en in het souterrain vind je een heerlijke werk- of hobbyruimte met toegang tot twee eigen, overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, perfect voor lange zomeravonden. Bovendien is er een prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen veilig en beschut kunnen spelen. Ook aan bezoek is gedacht: rondom het complex en in de parkeergarage zijn er voldoende parkeerplaatsen voor gasten.

Ligging, voorzieningen & bereikbaarheid:
Deze woning maakt deel uit van het exclusieve woonproject “Heeren van Woerden”, dat bekend staat om zijn rustige ligging langs het water, gecombineerd met het gemak van de stad op loopafstand. Het complex kent een gevarieerd woningaanbod en beschikt over een ondergrondse parkeergarage en een riante gemeenschappelijke tuin.
Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum van Woerden met een ruim winkelaanbod, leuke restaurants, cafés en het NS-station.
Via de Boerendijk ben je snel op de A12 of N11, waardoor steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen én recreatie aan en op het water liggen allemaal binnen handbereik. Of je nu wilt wandelen, fietsen, suppen of varen, het kan hier allemaal.

Begane grond:
Via de brede straat bereik je de voordeur van dit fraaie herenhuis. Je stapt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, een modern afgewerkt toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, het souterrain én de stijlvolle living (ca. 40 m²).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, volop opbergruimte, een gezellige koffiebar en een op maat gemaakte boekenkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
heteluchtoven (Miele 2021), wasemkap (Novy/Itoh 2022), XL vaatwasser (Miele 2022), 5-pits gaskookplaat (Atag 2022) en vrijstaande koelkast (Liebherr 2021).
Een designradiator en een verlaagd plafond met sfeervolle LED-verlichting maken het geheel compleet en zorgen voor een warme sfeer. Kortom in deze keuken kan de echte chef zijn hart ophalen.

De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De achtergevel is voorzien van elektrisch bedienbare screens voor de grote raampartijen en de openslaande deuren zijn uitgerust met een zonwerend screen doek voor extra comfort.

Een stijlvolle deur met zwart gepoedercoate kozijn scheidt de hal van de woonkamer en vormt een echte eyecatcher, die perfect past bij de moderne en hoogwaardige afwerking van het interieur.
De woonkamer is uitgerust met plintverwarming, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmteverdeling zonder concessies te doen aan het interieur.

Tuin op het zuidwesten:
De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is sfeervol aangelegd met een stijlvolle zwarte houten schutting, groene plantenbakken, meerdere zitmogelijkheden en een praktische buitenberging. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit de ideale plek voor lange zomeravonden. Vanuit de tuin loop je zó de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin in – een veilige en beschutte speelplek voor kinderen.
De begane grond is afgewerkt met een doorlopende eikenhouten vloer. In de keuken en het toilet liggen plavuizen

Eerste verdieping:
Vanuit de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot twee royale slaapkamers en de moderne badkamer.
De speels ingedeelde masterbedroom (ca. 25 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de rustige binnentuin. Een echte eyecatcher is de fraaie roomdivider, waarin een TV-wand en een stijlvolle make-uptafel zijn geïntegreerd – praktisch én sfeervol. Bovendien is de kamer voorzien van twee elektrisch bedienbare rolluiken, waarmee je het licht en de privacy eenvoudig naar wens regelt.
Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede royale slaapkamer (ca. 14 m²), die momenteel is ingericht als ruime kleedkamer, maar ook uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer.

Badkamer:
De huidige bewoners hebben de badkamer met oog voor detail en stijl vernieuwd.
De ruimte straalt een warme hotelsfeer uit door het gebruik van natuurlijke tinten, hoogwaardige materialen en slimme verlichting.
De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset met Geberit DuoFresh-systeem (2023), een modern wastafelmeubel met spiegel en een design radiator.
Een verlaagd plafond met indirecte LED-verlichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling en voor extra comfort is er zelfs een ingebouwde hotel-föhn aanwezig.
Deze verdieping is voorzien van een fraaie doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de trap op de overloop bereik je de tweede verdieping, met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 22 m² en ca. 14 m²), gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning.
Daarnaast tref je hier een praktische bergruimte (ca. 9 m²) met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de HR-combiketel (2011) en de mechanische ventilatie-unit (2023). De ruimte biedt daarnaast voldoende plek voor extra opslag.
Deze verdieping is voorzien van een linoleumvloer.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een riante multifunctionele ruimte (ca. 35 m²) die is voorzien van een praktische betonnen gietvloer. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of een fijne chillplek voor de kinderen.
Een ruime vaste kast biedt volop bergruimte en de trapkast is slim ingericht als garderobe, perfect voor jassen, schoenen en overige spullen. Via een binnendeur is er directe toegang tot de twee overdekte privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage.

Bijzonderheden:
– Ruim en modern herenhuis met maar liefst vier woonlagen.
– Gelegen in een geliefde wijk aan de Oude Rijn.
– Vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot vijf en riante multifunctionele ruimte.
– Moderne badkamer (2020) en keuken (2022) en toilet (2023).
– Lichte living met openslaande deuren naar de tuin.
– Elektrisch bedienbare screens voor de grote raampartijen op de begane grond aan de achterzijde.
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten, perfect voor lange zomeravonden.
– Houten draai/kiep kozijnen met inzet horren. De tuindeur is uitgerust met een plisséhordeur.
– Schilderwerk binnen 2020-2023.
– Twee overdekte privé parkeerplaatsen.
– Glasvezel is voorbereid tot de buitengevel.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de parkeergarage voor bezoekers.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie (2023) in de keuken, toilet, souterrain en badkamer.
– Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel (HR Combiketel 2011).
– Definitief energielabel: A.
– Gemeenschappelijke binnentuin.
– Bijdrage Vve € 205,- per maand (incl. opstalverzekering, glasbewassing en schilderwerk).