Vianen – Molengraaf 12

Verkocht

Vraagprijs - € 595.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Royaal familiehuis op de ideale locatie!
In een ruim opgezette woonwijk met veel groen ligt deze prachtige en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 297m2 en met maar liefst 150m2 woonoppervlakte.

De woning grenst aan een park met veel speelfaciliteiten en heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen liggen op een steenworp afstand. Deze woning leent zich dan ook uitstekend voor grote gezinnen.

Naast een ruime woonkeuken beschikt de woning over een woonkamer met sfeervolle hout gestookte kachel, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, royale achtertuin met tuinhuis en aangebouwde garage. Parkeren kan op eigen terrein. Daarnaast is er ruimschoots parkeergelegenheid op de openbare weg.

De Monnikenhof is een rustige en kindvriendelijke woonwijk en wordt omgeven door veel groen. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27).

Begane grond:
De overdekte entree biedt toegang tot de hal, meterkast, toilet met fontein, garderobe, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer (ca. 38m²).
Deze is voorzien van een sfeervolle hout gestookte kachel, inbouwspots en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd (ca. 8m²).
Deze is voorzien van een composiet werkblad, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur; koelkast (Bosch), vaatwasser (Bosch), 4-pits gaskookplaat, magnetron (Bosch), vlakscherm afzuigkap, stoomoven (Neff) en RVS-spoelbak met afgietgedeelte. Verder beschikt de keuken over voldoende kastruimte en is de keuken uitgerust met een close-in-boiler (2023). Ook beschikt de keuken over een praktische duodeur naar de tuin.
Via de grote schuifpui in de woonkeuken bereikt u de diepe achtertuin op het zuidoosten.
Doordat de tuin grenst aan het park geniet je hier van rust en privacy en heb je hier uitzicht op groen.
De tuin heeft een heerlijk terras grenzend aan de woning en heeft fraaie borders met bloemen, planten en struiken, een plataan voor de natuurlijke schaduw, een Japanse esdoorn en veel fruitstruiken. Verder heeft de tuin een tweede terras en een sfeervolle pergola, hout-beton schutting en een houten tuinhuis met elektra.
In deze tuin genieten tuin- en zonliefhebbers het hele jaar door!
De begane grond is voorzien van een tegelvloer en comfortabele vloerverwarming

1e verdieping:
Via de trap, bereikt u de ruime overloop met raampartij op de 1e verdieping.
Deze verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers (ca. 9m2 en ca. 17m2). Beide slaapkamers hebben horren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 11m2) en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn uitgerust met rolluiken voor de raampartijen.
De geheel betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel met spiegelkast en verlichting, vrijhangend toilet, inbouwspots, ligbad, raampartij en comfortabele vloerverwarming.
De vloer op deze verdieping is voorzien van vinyl en novilon.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop van de 2e verdieping voorzien van een raampartij in de zijgevel.
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (ca.12m2 achterzijde en ca.11 m2 voorzijde) en de tweede badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde geeft een extra ruimtelijk gevoel dankzij het hoge dak en is voorzien van twee grote Velux dakramen. Onder het dakbeschot is een praktische kast op maat gemaakt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en biedt toegang tot een grote bergruimte onder het dakbeschot.
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een groot Velux dakraam, inloopdouche met glazen douchedeur, vrij hangend toilet, inbouwspots, wastafel met spiegel, designradiator en afgesloten stookruimte voor de CV-ketel (Remeha 2023).
De zolderverdieping heeft een fraaie novilon vloer.

Bijzonderheden:
– Royale twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers.
– Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
– Fraaie groene omgeving, rustige ligging.
– Eigen oprit met ruime aangebouwde stenen garage.
– Zonnige voor- en achtertuin met veel privacy, twee terrassen, tuinhuis en pergola.
– De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
– Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle houtgestookte kachel en open keuken.
– Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing met houten- en kunststof kozijnen.
– De woning heeft aan de voor-, zij- en achterzijde rolluiken.
– Alle vertrekken op de 1e verdieping, op de badkamer na, zijn voorzien van horren.
– De 2e verdieping is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel.
– Keuken, toilet en badkamers zijn aangesloten op ventilatiekanalen.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha 2023).
– Definitief energielabel: C.
– Binnen en buitenschilderwerk van de kozijnen is uitgevoerd door een erkende schilder (2023).
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).