Vianen – De Bleek 40

Verkocht

Vraagprijs - € 599.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Royale 4-kamer patiowoning met vrij uitzicht!

Deze uitstekend onderhouden woning met maar liefst een gebruiksoppervlakte van 138m² is gelegen op een super fijne locatie, op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Vianen! Hier geniet u van restaurants, cafe’s met terrasjes, winkels en natuurlijk niet te vergeten het prachtige uitzicht tijdens een wandeling rond de historische stadsgracht.

Naast een moderne keuken beschikt deze woning over een ruime woonkamer met aangrenzend de zonnige patio, drie slaapkamers, complete badkamer, berging, inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ook is er meer dan voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Met alle woonfuncties op de begane grond kunt u hier comfortabel en zorgeloos blijven wonen, ook als u wat ouder wordt.

Vianen is een levendig dorp met veel voorzieningen en culturele evenementen.
Naast het gezellige en historische centrum met winkels en horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven met BSO, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de Uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport.
Openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet en inpandige berging, komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken.

De inpandige berging (ca. 4m²) met opstelplaats voor de was- en droogmachine en garderobe is voorzien van een praktische schuifdeur.

De moderne keuken (ca. 7m²) met raampartij heeft een kunststof werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits inductie kookplaat (Siemens), RVS afzuigkap (Siemens), combi-oven (Siemens), stoom-oven (Siemens), koelkast (Siemens) en een vaatwasser (Siemens). Verder heeft de keuken voldoende opbergmogelijkheden in de kasten en lades voorzien van softclose.

De ruime woonkamer (ca. 58m²) heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval, is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, een praktische trapkast en een sfeervolle gashaard. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Middels de schuifpui is de zonnige patio toegankelijk.

De patio slaapkamer (ca. 15m²) is vanuit de woonkamer bereikbaar.
Deze kamer heeft een grote raampartij met een schuifpui naar de patio.
Ook is vanuit deze kamer de badkamer toegankelijk.

De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een ligbad, toilet en een raampartij.

De zonnige patio (ca. 22m²), gelegen op het westen, heeft veel privacy en door de beschutte ligging is het hier in alle jaargetijden goed toeven.
Verder beschikt de patio over tuinverlichting, een glazen schuif-draaiwand, een elektrisch bedienbaar zonnescherm (regenbestendig), een buitenkraan, stopcontacten en een achter-ingang.

1e verdieping:
Via de trap in woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers aan de achterzijde (ca. 26m² en 11m²) waarvan een toegang biedt tot het dakterras (ca. 3m²) en de technische ruimte.

De technische ruimte is voorzien van de mechanische ventilatie-unit, cv-ketel (Intergas 2011) en de zonneboiler. Deze verdieping is voorzien van neutrale laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden patiowoning met drie slaapkamers.
– Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
– Prachtige ligging met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen en de ijsbaan.
– Op een steenworp afstand van de gezellige en historische binnenstad van Vianen.
– Beschutte patio op het westen met achterom en een ruim dakterras.
– Luxe zonwering en glazen schuif-draaiwand in de patio.
– Moderne keuken en badkamer.
– Royale lichte woonkamer omgeven door grote raampartijen met schuifpui naar de patio.
– Luxe zonwering en glazen schuif-draaiwand in de patio.
– De woning is v.v. dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie.
– Verwarming en warmwater door middel van een zonneboiler en cv-ketel (Intergas 2011).
– De woning is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.
– Mandelige tuin kosten per jaar € 300,-.
– Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).