Utrecht – Rijnlaan 85+ PP

Verkocht

Vraagprijs - € 485.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

In-stap-klare 4-kamer maisonnette woning met een heerlijke tuin en een eigen parkeerplaats!

Deze royale en energiezuinige 4-kamer maisonnette woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en een fantastische tuin met berging op het zuidwesten.
Daarnaast beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
Dankzij energielabel A+ en stadsverwarming is deze woning klaar voor de toekomst!

De Rivierenwijk is geliefd onder jonge mensen en gezinnen en kenmerkt zich door straten met veel groen en ruimte voor de kinderen om te spelen. Winkels, scholen en kinderopvang liggen vlakbij en binnen 5 minuten fiets je naar het oude stadscentrum met gezellige winkels, restaurantjes en kroegjes. Ook de hippe horecagelegenheden aan het water van Rotsoord liggen op loopafstand. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn snel bereikbaar net als de uitvalswegen (A2, A12 en A27).
Begane grond:
Vanuit de eigen entree aan de voorzijde bereikt u de woning.
De ruime hal met garderobe, meter- en bergkast, toilet met fontein en trapopgang naar boven, geeft toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken (ca 41m²).

De moderne keuken (ca 9m²) met grote raampartij is voorzien van een fraai Belgisch hardstenen werkblad, RVS spoelbak, een handige apothekerskast en diverse inbouwapparatuur (Siemens), zoals: 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Verder beschikt de keuken over voldoende bergruimte in de kasten en lades voorzien van softclose.

De tuingerichte woonkamer (ca. 32m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast met handige schuifdeur en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De begane grond heeft een laminaatvloer.

De groene en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is uitgerust met sierbestrating, verlichting en buitenkraan, borders met bloemen, planten en struiken, fraaie hout-beton schutting (2021), stenen berging met elektra en achterom.
Hier is het in de lente en zomer goed toeven, met bijna de hele dag zon!

Eerste verdieping:
Deze verdieping is uitgerust met een drietal ruime slaapkamers, een badkamer, een handige ruime bergkast en een kast met opstelplaats voor de was- en droogmachine en unit voor de mechanische ventilatie (2021).

De royale hoofdslaapkamer (ca. 16m²) over de volle breedte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en twee ruime slaapkamers (beide ca. 9m²) aan de achterzijde.

De moderne en geheel betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche voorzien van hand- en regendouche en een watervalkraan, vrijhangend toilet, inbouwspotjes, wastafel met grote spiegel en design radiator.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en pvc.

Bijzonderheden
– Royale 4-kamer maisonnette woning met eigen parkeerplaats
– Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk.
– Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
– Heerlijk diepe tuin op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm (2020), vrijstaande stenen berging en achterom.
– Het appartement is voorzien van HR++ glas, houten kozijnen en suskasten.
– Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming.
– Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer, washok en het toilet.
– Gezonde en actieve vereniging van eigenaren.
– Servicekosten bedragen € 115,-per maand.
– Definitieve energielabel: A+.
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.