Utrecht – Daalseweghof 146

Beschikbaar

Vraagprijs - € 750.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Vrijstaand geschakeld familiehuis in het geliefde en groene Zuilen!
Deze geschakelde vrijstaande woning met inpandige garage combineert ruimte, comfort en een heerlijke ligging. Met maar liefst 150 m² woonoppervlakte, een speels ingedeelde woonkamer met open keuken (ca. 43 m²), drie royale slaapkamers, een ruime badkamer en een fraaie zij- en achterpatiotuin met dakterras, is dit de perfecte plek voor stellen en gezinnen. Je parkeert gemakkelijk op eigen terrein en ook in de directe omgeving is volop gratis parkeergelegenheid.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het pittoreske dorpje Oud-Zuilen, omringd door een parkachtige en groene omgeving. In het nabijgelegen Oud-Zuilen kun je bovendien prachtig wandelen langs Slot Zuylen en door de bosrijke omgeving. Binnen 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht, de gezellige dorpskern van Maarssen of de Maarseveense Plassen voor een ontspannen wandeling of zomerse duik.

De Daalseweghof ligt aan de rand van Zuilen, een geliefde wijk tussen de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, restaurants en natuurlijk het mooie Julianapark. Een geliefde plek om te ontspannen of deel te nemen aan buurtactiviteiten. Parkeren kan op de eigen oprit of gratis aan de Daalseweg. Ook qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: Openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht en andere steden in de regio bent.

Oprit voorzijde:
De woning is voorzien van een ruime oprit met grote strakke siertegels.

Begane grond:
De ruime hal met meterkast, garderobe, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken.

Bij binnenkomst in de woonkamer (ca. 37 m²) valt meteen de prettige lichtinval op, dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht over de omgeving en via de schuifpui stap je zo de sfeervolle patiotuin in. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen.

De open keuken (ca. 7 m²) is uitgerust met sfeervolle spotjes, veel kastruimte, een kunststof werkblad, RVS spoelbak met afgietgedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits gasfornuis (Siemens), RVS afzuigkap (Siemens), heteluchtoven (Siemens), magnetron (Smeg 2025), vaatwasser (Miele) en een losse koelkast (Liebherr). Dankzij de grote raampartij geniet je in de keuken van een prachtige doorkijk aan de voorzijde.

Op de vloer ligt een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Garage:
Vanuit de tussenhal is zowel de tuin als de royale inpandige garage (ca. 21 m²) bereikbaar. Deze ruime garage is ook toegankelijk vanuit de oprit via een elektrisch bedienbare roldeur. Dankzij de verwarming en de aansluitingen voor de was- en droogmachine is dit een zeer praktische én veelzijdige ruimte. De garage is opvallend groot en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het stallen van een auto, het creëren van extra bergruimte of het inrichten van een werk- of hobbyruimte.

Tuin en patiotuin:
De tuin is werkelijk een plaatje, een oase van rust en groen! Direct aan de woning vind je een ruim zonneterras in de sfeervolle patiotuin, waar je het hele jaar door kunt genieten van zon en privacy. Zowel de zij- als patiotuin zijn met veel zorg aangelegd, met weelderige plantenborders en sfeervolle tuinverlichting. In de patiotuin is een buitenkraan aanwezig en via de stijlvolle gietijzeren poort bereik je eenvoudig de praktische achterom. Een tuin die echt het buitenleven naar binnen haalt!

1e verdieping:
Vanaf de trap in de hal zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Beide slaapkamers (ca. 17 m² en ca. 23 m²) zijn royaal van formaat en heerlijk licht door de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. Hierdoor hebben de kamers een fijne, open en rustige sfeer

De ruime badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende park. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een ligbad, een aparte douche met glazen douchedeuren, een wandcloset en een designradiator.

2e verdieping:
Hier vind je een royale slaapkamer (ca. 23 m²) met toegang tot een groot dakterras (ca. 20 m²), een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is er een tweede kamer (ca. 7 m²) met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2021), de verdeler voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een stijlvolle walk-in closet of een rustige werkplek aan huis.

De verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Royaal familiehuis, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Zuilen.
– Inpandige geïsoleerde garage voorzien van verwarming, verlichting en wateraansluiting.
– Oprit aan de voorzijde van de woning met toegang tot de garage met elektrisch bedienbare roldeur.
– Fraaie en zonnige zij- en beschutte patiotuin.
– Ruime woonkamer met lichte eethoek en open keuken.
– De woning is v.v dubbele beglazing met houten kozijnen en ventilatieroosters.
– Schilderwerk buiten uitgevoerd in juni 2025.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie.
– De woning is in 2021 voorzien van 12 zonnepanelen.
– Platte dak van de woning en dakterras vernieuwd in 2021.
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit 2021)
– Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein of in de garage.
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
– Definitief energielabel: A
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).