Nieuwegein – Wijnruitgaarde 20

Verkocht

Vraagprijs - € 450.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Royaal gezinshuis met eigen oprit en garage!

In de rustige en kindvriendelijke wijk Batau-Zuid ligt deze fraaie en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Naast een tuingerichte woonkamer met open keuken beschikt de woning over vijf slaapkamers, ruime voor- en achtertuin, garage en parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Ook is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

De mooie en rustige wijk Batau-Zuid ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A12, A2, A27).

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, komt u in de tuingerichte woonkamer (ca. 31m²) met aan de voorzijde een open keuken (ca. 9m²).

De lichte keuken met grote raampartij heeft een kunststof werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits gas op glas kookplaat (Whirlpool), afzuigkap, combi oven/magnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens) en een koel/vriescombinatie (Siemens).

De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, convectorput, een prachtig grote schuifpui (kunststof) aan de achterzijde met een elektrisch zonnescherm.

De brede achtertuin (oosten) heeft een groot gazon, drie wilgenbomen, sierbestrating, houten schutting, buitenkraan en biedt toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra, handmatig bedienbare kanteldeur met loopdeur en een oprit.

1e verdieping:
Vanuit de trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping met maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, bevindt zich boven de garage en is voorzien van een vaste kast, inbouwspots en twee Velux dakramen met raambekleding (ca. 7m²). De andere twee slaapkamers (ca. 11m², ca. 4m²) zijn door de dakkapel heerlijk licht en beide voorzien van inbouwspots en voldoende bergruimte achter de knieschotten.
De ruime vierde slaapkamer (ca. 17m²) aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een vaste kast, inbouwspots verwerkt in de vloer en twee grote raampartijen.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, inbouwspots, kast, wastafel, spiegel met verlichting en verwarming, designradiator en toilet.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de voorzolder met een raampartij en dakraam (Velux), vliering met mechanische ventilatie unit en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier een ruime waskamer gecreëerd met opstelplaats voor de was- en droogmachine, CV-ketel
(Remeha 2017) en voorzien van een uitzetraam. De royale vijfde slaapkamer (ca. 13m²) is voorzien van inbouwspots en twee dakramen (Velux met raambekleding).

De bovenverdiepingen hebben een neutrale laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers.
– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Batau-Zuid.
– Fraaie voor- en achtertuin v.v. buitenkraan, verlichting, garage en parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein.
– De woning is v.v dubbele beglazing en kunststof kozijnen met ventilatieroosters (alleen de kozijnen van de keuken zijn van hout).
– De woning is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel.
– Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van horren.
– Elektrisch zonnescherm (achterzijde woning).
– De slaapkamers onder de dakkapel zijn voorzien van een rolluik en een screen (elektrisch).
– De woning is v.v. mechanische ventilatie.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Remeha 2017).
– Definitief energielabel: C.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning en in de buurt.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.