Nieuwegein – Polderhoeve 11

Onder bod

Vraagprijs - € 550.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

In-stap-klaar familiehuis in de populaire wijk Blokhoeve!
Deze ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning ligt op een ideale locatie, zowel het centrum van Nieuwegein als van Utrecht zijn per fiets snel bereikbaar.
Naast een tuingerichte woonkeuken op de begane grond, een royale living op de eerste verdieping met aangrenzend balkon, beschikt deze woning over drie slaapkamers, walk-in-closet en een fraaie badkamer. Parkeren kan op de eigen oprit en de woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Kortom: de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging!

De mooie en rustige wijk Blokhoeve grenst aan Utrecht, met in de directe nabijheid uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27). Utrecht CS en Utrecht centrum zijn bereikbaar met een kwartier fietsen of tien minuten met de bus. De wijk beschikt over een buurtpark met diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen.

Begane grond:
Vanuit de hal met toilet, meterkast en garderobe, kom je aan de achterzijde van het woongedeelte in de ruime en lichte woonkeuken (ca. 22m²).

De lichte keuken is uitgerust met een granieten werkblad, rvs spoelbak met afgietgedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits keramische kookplaat (Candy), vlakscherm afzuigkap (Bosch), combi-oven (Bosch), vaatwasser (Whirlpool) en een koelkast (Pelgrim).
Aan opbergruimte geen gebrek: de kasten, lades en handige apothekerskast bieden volop ruimte voor al je keukenspullen.

De royale raampartij met openslaande deur laat een zee van daglicht binnen en zorgt voor een heerlijke connectie met de tuin, ideaal voor wie van licht en ruimte houdt.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met kunstgras en een verdiept terras met stijlvolle, elektrisch bedienbare composieten vlonders. Onder het terras is ruimte gereserveerd voor een jacuzzi, ideaal voor ontspannen avonden in eigen tuin. De sfeervolle schutting, praktische wateraansluitingen aan zowel de voor- als achterzijde, en meerdere stroompunten (waaronder een afsluitbaar punt aan de voorzijde) maken het geheel compleet. De volwassen platanen en sierlijke bamboe zorgen voor een groene oase van rust en optimale privacy.

De inpandige berging (ca. 9m²) is zowel van binnenuit als via een buiteningang toegankelijk.
Dankzij de praktische indeling en eigen entree is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor gebruik als werkplek of een beroep aan huis.

Deze verdieping heeft een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de royale eerste woonverdieping (ca. 50m²).
Hier hebben de huidige bewoners een prachtige open leefruimte is gecreëerd met volop licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden.

Aan de voorzijde is een stijlvol keukenblok met wijnkoelkast geplaatst – ideaal voor een borrel of een ontspannen avond. De eyecatcher in deze ruimte is zonder twijfel de op maat gemaakte kast met een indrukwekkend onderhoudsvriendelijk aquarium van maar liefst zes meter lang.
Daarnaast is de woonkamer voorzien van een mooie cinewall met geïntegreerde sfeerhaard. Aan de achterzijde van het woongedeelte bereik je via de schuifpui het zonnige balkon op het westen – een perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon.

Deze verdieping heeft een keramische tegelvloer in marmerlook met comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de tweede verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 11m², ca. 5m²) aan voorzijde en een derde slaapkamer (ca. 11m²) en de badkamer aan de achterzijde. Op de overloop is een praktische bergkast met een aansluiting voor de was- en droogmachine, unit voor de mechanische ventilatie en verdeler voor de zonnepanelen. Separaat is er een royale walk-in-closet (ca. 6m²) gerealiseerd en bevindt zich op de overloop een luxe separaat toilet.

De stijlvolle badkamer (ca. 8m²) straalt luxe en comfort uit. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, een jacuzzi-ligbad voor twee personen en een geïntegreerde smart-tv (Hitachi) – ideaal voor een ontspannen wellnesservaring. Het moderne wastafelmeubel beschikt over dubbele waskommen en een spiegelkast met stopcontacten. Verder heeft de badkamer een designradiator en sfeervolle inbouwspots. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de raampartij zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie.

Deze verdieping heeft een fraaie doorlopende laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire wijk ‘Blokhoeve’
– Uitstekend onderhouden royale tussenwoning met drie slaapkamers.
– Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartij naar de achtertuin.
– Royale woonkamer met aangrenzend balkon op het westen.
– Praktische inpandige berging en een walk-in-closet.
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen.
– Badkamer en toiletten (2018).
– De woning is v.v dubbele beglazing (HR ++) en houten kozijnen met ventilatieroosters.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie.
– Schilderwerk buiten (2025).
– Praktische inpandige berging op de begane grond (kantoor aan huis is hier mogelijk).
– De woning is op de begane grond, de eerste verdieping en de badkamer uitgerust met vloerverwarming.
– Beneden en woonkamer voorzien van jaloezieën
– De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (235 WP).
– De woning is voorzien van een handmatig bedienbare zonwering op het balkon.
– Centrum Utrecht en Nieuwegein snel per fiets bereikbaar.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en luxe van dit fijne huis! Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.