Nieuwegein – Nedereindseweg 471

Verkocht

Vraagprijs - € 689.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

WEGENS HET GROTE ANIMO PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN
Royaal familiehuis in het groene hart van Nieuwegein!

Aan de Nedereindseweg, in één van de mooiste wijken van Nieuwegein, ligt deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met een royaal bemeten aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin. De woning is uitstekend onderhouden.

Naast een moderne woonkeuken en ruime lichte woonkamer beschikt de woning over een werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers, ruime badkamer, besloten voor-, zij- en achtertuin, 15 zonnepanelen, royale aangebouwde garage en achterom.
De ruime oprit met verhoogde carport biedt plaats voor meerdere auto’s.
Daarnaast is er ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor en naast de woning, op de openbare weg.

Deze woning leent zich uitstekend voor grote gezinnen, maar ook voor een praktijk/werkruimte aan huis!

Bateau Zuid is een oase van rust en wordt omgeven door veel groen.
In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal, meterkast, modern toilet met fontein, garderobe, tussenhal, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Via de hal is de tussenhal, werkkamer (ca. 17m2) en garage (ca. 26m2) bereikbaar. De garage is voorzien van de opstelplaats voor de was- en droogmachine.
De werkkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote raampartij en middels een openslaande deur heeft u toegang naar het terras.
De royale woonkamer met open keuken (ca. 55m2) is heerlijk licht, dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (ca. 7m²), deze is door de huidige bewoners uiterst smaakvol vernieuwd in 2016 en is voorzien van een composiet werkblad, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur; koelkast (Neff), vaatwasser (Neff), 4-pits inductie kookplaat met flexzones (Neff), RVS afzuigkap (Neff), hetelucht oven (AEG 2020) en RVS spoelbak. Verder beschikt de keuken over voldoende kastruimte en zijn de kasten en lades voorzien van softclose.
Aan de achterzijde van de woning is ruime en lichte tuingerichte woonkamer gesitueerd (ca. 48m²). Deze is voorzien van een sfeervolle houtgestookte haard en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij met aluminium schuifpui naar de achtertuin.
Op de vloer ligt een fraaie keramische vloer met comfortabele vloerverwarming.
Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de besloten achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. De tuin heeft een heerlijk terras aan de woning en is uitgerust met fraaie borders met siergrassen, bloemen planten en struiken, een fraai speelgazon van kunstgras en een houten poortdeur.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Het raam op de overloop is voorzien van een rolluik. De verdieping telt drie slaapkamers, een badkamer en separaat een toilet.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer van maar liefst ca. 15m2. Verder beschikt deze kamer over een vaste kastenwand.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers (ca. 11m2 en ca. 10m2). Beide slaapkamers voelen dankzij de dakkapel zeer ruimtelijk aan en zijn uitgerust met rolluiken voor de raampartijen.
De geheel betegelde badkamer (ca. 7m2) is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, ligbad en raampartij.
De vloer op deze verdieping is voorzien van vinyl.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de 2e verdieping bestaande uit een voorzolder, afgesloten stookruimte en de royale vierde slaapkamer.
De voorzolder is voorzien van een raampartij en voldoende bergruimte achter het dakbeschot. Ook bevindt zich hier de omvormer van de de zonnepanelen.
De afgesloten stookruimte is voorzien van de CV-ketel (Intergas 2019), unit voor de mechanische ventilatie, wastafel met spiegel en een dakraam.
De slaapkamer (ca. 14m²) geeft een extra ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok en is aan de voor- en achterzijde voorzien van een Velux dakraam met raambekleding.
De dakramen beschikken over voorzethorren en onder het dakbeschot is voldoende bergruimte.
De zolderverdieping is voorzien van vinyl op de vloer.

Bijzonderheden:
– Royale twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en een werkkamer.
– Deze energiezuinige woning heeft 15 zonnepanelen van 250 wp, de begane grond vloer incl. garage is geïsoleerd en de hele woning is voorzien van HR++ glas met houten en kunststof kozijnen.
– Royale leefruimte met veel raampartijen.
– De keuken is in 2016 smaakvol vernieuwd.
– Fraaie keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en convector verwarming.
– Ruime aangebouwde garage, verhoogde carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
– De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
– De keuken, hal, overloop op de eerste verdieping en slaapkamers aan achterzijde hebben rolluiken.
– Keuken, toiletten en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie.
– Zonnige voor-, zij- en achtertuin met veel privacy.
– De woning ligt iets verder terug van de straat en biedt veel privacy.
– Verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas eigendom, 2019).
– Definitief energielabel: A.
– Binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd door erkende schilder (2022).
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.