Nieuwegein – Klaproosstraat 8

Beschikbaar

Vraagprijs - € 475.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Ruime gezinswoning met garage en prachtig uitzicht over water en groen.

Deze ruime tussenwoning met garage is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Hoog-Zandveld op een prachtige locatie met vrij uitzicht over water en groen.

Naast een woonkamer met dichte keuken, beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, een badkamer en een heerlijke voor- en achtertuin (W) met grote garage aan de voorzijde.
Parkeren kan op eigen terrein en voor de deur is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

Na ruim 50 jaar neemt de eigenaar afscheid van dit fijne familiehuis.
De woning is al die jaren met liefde bewoond, echter zal de nieuwe eigenaar naar eigen inzicht en smaak een moderniseringsslag willen uitvoeren.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels en winkelcentrum Hoog-Zandveld, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen, het IJsselbos, Park Oudegein, uitstekende bus- en tramvoorzieningen (rechtstreekse verbinding Science Park en Utrecht centraal station) en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn kort nabij.
Kortom: alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de inpandige garage, bereik je de keuken en de woonkamer.

De woonkamer (ca. 27 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De keuken (ca. 9 m²) met raampartij en toegangsdeur naar de tuin, heeft een granieten werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits inductie kookplaat (Etna), afzuigkap (Etna), koelkast (Etna) en een combi/magnetron (Inventum 2023).

De hal en de keuken zijn voorzien van plavuizen en in de woonkamer ligt een PVC vloer.

De diepe achtertuin ligt pal op het westen en heeft een heerlijk terras aan de woning en als bonus een prachtig terras aan het water. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een heerlijk plekje te vinden in de zon of schaduw. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse borders met bloemen en planten, stopcontact en een buitenkraan.

Garage:
De garage (ca. 18 m²) biedt een zee aan ruimte en is voorzien van elektra, een toegangsdeur vanuit zowel de tuin als de hal en een elektrische roldeur.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop met twee slaapkamers (ca. 14 m² en ca. 9 m²) aan de achterzijde en de badkamer en ruime slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en wastafelmeubel met spiegel en verlichting, radiator, toilet en raam.

2e verdieping:
Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping.
Hier bevindt zich de voorzolder en de vierde slaapkamer.

De voorzolder (ca. 9 m²) is uitgerust met een klepraam aan de achterzijde, CV-ketel (Intergas 2011) en de opstelplaats voor de was- en droogmachine.
Daarnaast is hier veel opbergruimte achter de knieschotten.

De ruime vierde slaapkamer (ca. 17m²) is uitgerust met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en een praktische wastafel.

Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en vinyl.

Bijzonderheden:
– Brede tussenwoning (6 meter), vier slaapkamers en ruime garage.
– Fraaie groene omgeving met rustige ligging en grenzend aan park.
– Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
– Prachtige diepe achtertuin met terras aan het water en vrij uitzicht (W).
– Zonnescherm (elektrisch bedienbaar) aan achterzijde van de woning.
– De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
– Verwarming en warm water d.m.v. CV ketel (Intergas 2011).
– Definitief energielabel: C.
– Geheel naar eigen wens te moderniseren.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Niet bewoningsclausule van toepassing.
– Ruime oprit voor parkeren op eigen terrein of in de garage.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).