Nieuwegein – Karekiet 3

Verkocht

Vraagprijs - € 379.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Prachtige familiewoning in de Doorslag!
Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Doorslag’. Naast een lichte woonkamer met half open keuken beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een WP waarde van 260.
Voor de deur en in de wijk is er voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

De mooie en rustige wijk de Doorslag ligt in het hart van Nieuwegein, op loopafstand van Cityplaza, in de directe nabijheid van scholen, Park Oudegein, Antonius Ziekenhuis, kinderdagverblijven, het gezellige IJsselstein op 10 fietsminuten, sport- en speelfaciliteiten en uitstekende OV-voorzieningen (sneltram naar Utrecht Centraal op 3 wandelminuten en 7 wandelminuten naar het busstation met onder andere een goede verbinding naar de Uithof) en de uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn ook kort nabij.

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, toilet en meterkast, komt u in de lichte woonkamer met aan de achterzijde een half open keuken (ca. 8m²) met grote raampartij en toegang tot de achtertuin.

De lichte keuken heeft een kunststof werkblad met een RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits keramische kookplaat (Whirlpool), RVS afzuigkap (Whirlpool), hetelucht oven (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool) en een koel/vries combinatie (Bosch). In de kasten en lades is voldoende opbergruimte en de keuken is uitgerust met een gezellige eetbar en lichtspotjes in het plafond!

De ruime woonkamer (ca. 41m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en
is uitgerust met een handige trapkast.
De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer in de keuken en een laminaatvloer in de woonkamer.

De sfeervolle achtertuin ligt op het oosten en heeft diverse borders met bloemen en planten, fruitstruiken en een kersenboom, sierbestrating, houten schutting, verlichting en een stenen berging (met elektra) en achterom.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca.12m², ca. 7m²) aan de achterzijde en een derde slaapkamer
(ca. 9 m²) aan de voorzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een airconditioning.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche/bad combinatie, wastafel met spiegel en vaste kast, designradiator, zwevend toilet en een raampartij.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de 2e verdieping.

De voorzolder is uitgerust met een praktische wasruimte met opstelplaats voor de was- en droogmachine (ca. 5m²) en de opstelplaats voor de stadsverwarming. Ook de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden zich op de voorzolder. Verder is de voorzolder uitgerust met een op maat gemaakte kast achter de knieschotten.

De vierde slaapkamer is ook ruim bemeten (ca. 14m²) en is uitgerust met veel bergruimte achter de knieschotten en een airconditioning.

De bovenverdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers.
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk de Doorslag.
– Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
– Sfeervolle achtertuin (O) met verlichting, berging en achterom.
– Voortuin (W) met buitenkraan.
– Ruime stenen berging v.v. elektra.
– Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet.
– De woning is grotendeels v.v. HR++ beglazing met kunststof kozijnen.
– Zonnepanelen, 10 stuks, aangelegd in 2015.
– 2 airco unit’s (2020) deze kunnen ook verwarmen in de winter.
– Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming (v.v. energiebesparende warmtewisselaar).
– Parkeren is hier met vergunning (€ 70), er is een gunstige bezoekersregeling.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.