Nieuwegein – Jan van Beershove 23

Verkocht

Vraagprijs - € 400.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Patiowoning in het populaire Galecop

Deze speels ingedeelde patiowoning ligt in de rustige en geliefde wijk Galecop.
Naast een lichte royale woonkamer met moderne open keuken (ca. 60m²), heeft deze woning een grote slaapkamer, moderne badkamer, inpandige berging, een heerlijke patio en een balkon. Op het dak liggen 8 zonnepanelen met een WP waarde van 385 Wp.

Deze woning leent zich uitstekend om beneden een extra slaapkamer met badkamer te realiseren en te wonen op de begane grond.

De wijk Galecop kenmerkt zich door de breed opgezette straten met veel begroeiing en biedt in de directe nabijheid, speel- en groenvoorzieningen, winkels, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met toegang tot de inpandige berging, meterkast, garderobe en toilet, komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij.

Inpandige berging (ca. 7m²) met opstelplaats voor de was- en droogmachine, elektra en deur naar buiten. De berging is zowel van binnen als buiten toegankelijk. Ook bevindt zich aan de voorzijde van de woning een handige container berging.

De moderne keuken (ca. 7m²) met raampartij heeft een kunststof werkblad, RVS spoelbak met afgietgedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits inductie extra grote kookplaat (Ikea), Afzuigkap (Ikea), Magnetron (Ikea), vaatwasser (Bosch), koel/vries combinatie (Ikea) en een heteluchtoven (Ikea).
Verder heeft de keuken voldoende opbergmogelijkheden in de kasten en lades voorzien van softclose.

De ruim bemeten woonkamer (ca. 53m²) is, door de grote raampartijen, heerlijk licht en voorzien van een trapkast en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De patio is toegankelijk middels de schuifpui en een openslaande deur aan de achterzijde.

De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

De patio (ca. 25m²), gelegen op het zuiden, heeft veel privacy en door de beschutte ligging is het hier al gauw goed toeven. De patio is voorzien van een sfeervol zonneterras, een extra buitenberging, elektrisch zonnescherm, verlichting, extra stopcontact punten en een een buitenkraan.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping met toegang tot een grote slaapkamer en de badkamer (2021).

De ruime slaapkamer bevindt zich over de volledige lengte van de woning (ca. 19 m²) en is voorzien van een hor en beschikt over een balkon (ca. 6m²). Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers (ca. 12 m² en 7 m²). Het is mogelijk dit terug te brengen in oorspronkelijke staat.

De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, inbouwspots, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een design radiator.

Separaat bevindt zich op de overloop een toilet en een extra bergkast met daarin de mechanische ventilatie-unit en de verdeler voor de zonnepanelen.

De bovenverdieping is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden patiowoning met een grote slaapkamer (mogelijkheid voor drie slaapkamers).
– Moderne keuken, badkamer en toiletten.
– Keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
– Beschutte patio op het zuiden met sfeervol zonneterras
– Inpandige berging, zowel van binnen als buiten toegankelijk.
– De woning is v.v dubbele beglazing met houten kozijnen en ventilatieroosters.
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer.
– Hor in de slaapkamer.
– Balkon (N) aan de voorzijde van de woning.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A.
– Zonnepanelen, 8 stuks, aangelegd in 2023.
– Daken vernieuwd in 2020 en 2022.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op openbare weg.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).