Nieuwegein – Jan Lievenshage 22

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs - € 495.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

In-stap-klaar familiehuis in het geliefde Galecop!
Deze moderne en lichte hoekwoning is door de huidige bewoners met smaak verbouwd en biedt alles wat je maar kunt wensen. De uitgebouwde woonkamer met stijlvolle open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, kunststof hoekdakkapel én een zonnige voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping zorgen voor volop wooncomfort.
Gelegen in een kindvriendelijke wijk én voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Hier wil je wonen!

Galecop is een gewilde wijk in Nieuwegein en kenmerkt zich door de uitstekende faciliteiten voor sport, winkels en gezondheidszorg. In de wijk zijn 3 uitstekende basischolen aanwezig. Galecop ligt heel centraal: bedrijvenpark Papendorp grenst aan de noordkant van Galecop, uitvalswegen (A2, A12 en A27) liggen in de directe nabijheid en met de bus bereikt u Utrecht Centraal Station binnen 16 minuten.

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast, bereik je de woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken (ca. 7m²).

De moderne luxe keuken (2019) met grote raampartij is voorzien van een 6 cm dik composiet werkblad, stijlvolle grote RVS spoelbak, voldoende kasten en lades (alle softclose) en diverse inbouwapparatuur (Atag), zoals: 4-pits inductie kookplaat met flexzones, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De prachtige ruime woonkamer (ca. 41m²) is de echte verrassing van dit huis. In 2016 is over de volle breedte van het huis een uitbouw van 3 meter gerealiseerd. De uitbouw is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin en twee grote dakramen.

De heerlijke achtertuin op het westen is voorzien van mooie sierbestrating en een houten schutting. Onder de overkapping met heater en verlichting beleef je hier heerlijke zomeravonden. Verder vind je in de tuin een buitenkraan, een stenen berging met elektra én een praktische achterom.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanuit de trap in de hal bereikt je de overloop op de 1e verdieping met toegang tot een ruime slaapkamer (ca. 15m²) aan de achterzijde en aan de voorzijde een ruime tweede slaapkamer (ca. 12m²).

De badkamer is werkelijk een lust voor het oog en beschikt naast een grote inloopdouche met hand- en regendouche over een glazen douchewand, designradiator, groot klepraam, wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelkast met verlichting, spotjes en een wandcloset. De wanden zijn voorzien van beton ciré in combinatie met fraai tegelwerk.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de zolder die thans dienst doet als derde slaapkamer (ca. 11m²). Deze is voorzien van een prachtige kunststof hoekdakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde.
Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten en staat hier de opstelplaats voor de was- en droogmachine en de unit voor de mechanische ventilatie (2023).

De bovenverdiepingen hebben een fraaie doorlopende laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden eengezinswoning.
– Uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en twee dakvensters.
– Voorzien van grote kunststof hoek-dakkapel met rolluiken en horren.
– Voorzien van stijlvolle moderne keuken, badkamer en toilet.
– PVC vloer op de begane grond met comfortabele vloerverwarming.
– Heerlijke voor- en achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping, buitenkraan, verlichting, berging en achterom.
– Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Galecop.
– De woning is v.v. dubbele beglazing, houten kozijnen met ventilatieroosters boven de ramen.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie (2023) in de keuken, toilet en badkamer.
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023, binnen 2025.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit fijne huis! Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.