Nieuwegein – Hooiersweide 79

Onder bod

Vraagprijs - € 550.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

In-stap-klaar familiehuis in De Weides.
Op één van de mooiste plekjes van de Weides ligt deze lichte en ruime familiewoning. Deze is door de huidige bewoners met smaak verbouwd en biedt alles wat je maar kunt wensen. De uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof dakkapel én een zonnige voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping zorgen voor volop wooncomfort. Daarnaast is de woning reeds uitgerust met 10 zonnepanelen, hier ben je klaar voor de toekomst!
Nabij de woning is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Weides in Nieuwegein. Dit is een rustige en groene omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je scholen, sportfaciliteiten, parken en winkelcentra. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de A2, A12 en A27, waardoor steden zoals Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Met de bus bereik je Utrecht Centraal Station binnen 16 minuten.

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast, bereik je de woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken (ca. 12m²) met grote raampartij (voorzien van elektrisch screen).

De moderne keuken is voorzien van een stijlvol schiereiland met een composiet werkblad en een grote RVS spoelbak. Dankzij de vele softclose kasten en lades heb je volop opbergruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzones, een RVS afzuigkap, een heteluchtoven, een gloednieuwe vaatwasser (2024) én als kers op de taart: een ruime Amerikaanse koelkast (Samsung). Een heerlijke plek om te koken!

De prachtige ruime woonkamer (ca. 39m²) is de echte verrassing van dit huis. De huidige bewoners hebben over de volle breedte van het huis een uitbouw van ruim 3 meter gerealiseerd. De uitbouw is voorzien van een sfeervolle cinewall met sfeerhaard, een grote raampartij en schuifpui naar de achtertuin.

De zonnige achtertuin is maar liefst 11 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een royaal terras, en als bonus is er een tweede, prachtig verdiept gelegen vlonderterras aan het water – een oase van rust, licht en ruimte. De perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn bij zonsondergang.
Onder de sfeervolle houten overkapping beleef je lange zomeravonden met vrienden en familie, terwijl je uitkijkt over het groen en het water. En voor ultieme ontspanning staat er een jacuzzi klaar – ideaal om het hele jaar door te genieten van wellness in eigen tuin.
De tuin is strak en verzorgd aangelegd met een houten vlonderterras, vaste beplanting en een houten schutting van potdekselplanken, wat zorgt voor privacy en een warme uitstraling. Praktische extra’s zoals een buitenkraan en een stenen berging met elektra aan de voorzijde maken het geheel helemaal compleet.
Kortom: een tuin waar je elke dag van zult genieten – in elk seizoen.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 8m² en ca. 15m²) onder de grote dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De rechter slaapkamer beschikt bovendien over een fraaie walk-in closet. Aan de voorzijde vindt u een derde ruime slaapkamer (ca. 9m²) met elektrisch rolluik, evenals de badkamer.

De volledig betegelde badkamer is stijlvol en functioneel ingericht. De ruime inloopdouche met glazen wand is voorzien van zowel een handdouche als een wellness regendouche. In de douche bevindt zich een praktische nis voor het opbergen van doucheproducten. Verder is de badkamer uitgerust met een wandcloset, een wastafel met spiegel, een vaste kast en een designradiator. Het grote klepraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Deze verdieping is voorzien van een fraaie doorlopende laminaatvloer.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping bestaande uit een voorzolder en de vierde slaapkamer (ca. 13m²). Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de was- en droogmachine en unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er hier extra bergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering welke bereikbaar is met een vlizotrap.

De slaapkamer geeft een extra ruimtelijk gevoel dankzij het grote elektrisch bedienbare dakraam (met raambekleding) welke zorgt voor veel lichtinval.

Deze verdieping is voorzien van een vinyl- en laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– In-stap-klaar familiehuis met vier slaapkamers.
– Gelegen op één van de mooiste plekjes van de Weides.
– Uitgebouwde woonkamer met cinewall en een schuifpui naar de achtertuin.
– Plaatje van een voor- en achtertuin met riant vlonderterras grenzend aan water en groen met sfeervolle overkapping, jacuzzi, buitenkraan, verlichting en berging aan de voorzijde.
– Voorzien van grote kunststof dakkapel en een elektrisch bedienbaar dakraam.
– Voorzien van stijlvolle moderne keuken, badkamer en toilet.
– Fraaie tegelvloer op de begane grond met comfortabele vloerverwarming.
– De woning is v.v. dubbele beglazing, houten kozijnen met ventilatieroosters boven de ramen (m.u.v. de tuinkamer begane grond).
– Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer.
– Strak schilder- en stucwerk, verlaagde plafonds voorzien van spotjes.
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022.
– Voorzien van 10 zonnepanelen van 300 wp.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen!
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!