Nieuwegein – Hooiersweide 69

Onder bod

Vraagprijs - € 495.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Ruim en instapklaar familiehuis in groene wijk ‘De Weides’
Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Batau-Noord. Met vier ruime slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnige voor- en achtertuin én energielabel A? is dit een in-stap-klaar familiehuis waar je zó in kunt trekken.

Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op de openbare weg en om de hoek is er mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Weides in Nieuwegein. Dit is een rustige en groene omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je scholen, sportfaciliteiten, parken en winkelcentra. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de A2, A12 en A27, waardoor steden zoals Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Met de bus bereik je Utrecht Centraal Station binnen 16 minuten.

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapkast, bereik je de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken met grote raampartij.

De moderne U-vormige keuken (ca. 12m²) is door de huidige eigenaren in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van een stijlvol donker kunststof werkblad met een grote RVS spoelbak. Dankzij de vele softclose kasten en lades heb je volop opbergruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur (AEG), waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzones en kookbladafzuiging, een stoomoven, een combi-oven, een vaatwasser, grote koelkast en een grote vriezer én als kers op de taart: een Quooker kokend waterkraan. Een heerlijke plek om te koken!

De tuingerichte woonkamer (ca. 23m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte met een grote raampartij en dubbele openslaande deuren met zijramen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin.
De strakke pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met strakke tuintegels en fraai aangelegde bloembakken, gevuld met een mooie mix van vaste planten en struiken die het hele jaar door sfeer geven. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier de hele dag van de zon. Voorzieningen zoals elektra (voor en achter), tuinverlichting, een waterkraan en een achterom maken de tuin compleet. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 13m² en ca. 8m²) beide voorzien van een groot Velux dakraam met raambekleding, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de voorzijde vind je een derde ruime slaapkamer (ca. 9m²) evenals de badkamer.

De moderne badkamer is zowel stijlvol als praktisch ingericht. De ruime inloopdouche met glazen wand is voorzien van een luxe hand- én regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een strak wandcloset, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting én een handige ontwasemfunctie. De designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl het draaikiepraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping bestaande uit een voorzolder en de vierde slaapkamer (ca. 12m²). Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de was- en droogmachine en unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er hier praktische afgesloten bergruimte (ca. 2m²) en een dakraam met raambekleding aan de voorzijde.

De slaapkamer geeft een extra ruimtelijk gevoel dankzij de grote dakramen (met raambekleding) en deze zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er veel bergruimte in de kasten voor de knieschotten

De verdiepingen zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden familiehuis met vier slaapkamers.
– Gelegen in de groene en rustige wijk de Weides.
– Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
– Heerlijke voor- en achtertuin met groot terras op het westen.
– Voorzien van stijlvolle moderne keuken (2022), badkamer en toilet.
– Fraaie pvc-vloer op de begane grond met comfortabele vloerverwarming.
– De woning is v.v. kunststof kozijnen (2022) met HR++ beglazing en ventilatieroosters boven de ramen (m.u.v. de zolderverdieping).
– De woning is v.v. mechanische ventilatie (2020) in de keuken, toilet en badkamer.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen!
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!