Nieuwegein – Holterschans 1

Verkocht

Vraagprijs - € 495.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Heerlijk familiehuis met garage en prachtige achtertuin!
Deze HOEK-woning met garage en prachtige achtertuin ligt in de rustige en groene wijk Fokkesteeg. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een grote achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden. Ook beschikt de woning over een ruime garage met handige zolder. Ideaal voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar meer woon- en werkruimte!

De huidige eigenaar, tevens de eerste bewoner, neemt na 45 jaar afscheid van dit heerlijke familiehuis.

Naast een lichte woonkamer met open keuken beschikt de woning over vier slaapkamers, een ruime badkamer, een beschutte voor- en achtertuin en een garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 20 m² (exclusief de bergzolder). Parkeren kan je op de eigen oprit en daarnaast is er ruimschoots gratis parkeergelegenheid op de openbare weg, voor de woning.

De mooie en rustige wijk Fokkesteeg is zeer centraal gelegen met in de nabijheid winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden. De ligging is gunstig ten opzichte van speeltuinen, scholen, supermarkten, gezondheidscentrum en het stadscentrum. Het is gelegen tegenover park Oudegein, waar je heerlijk kan wandelen en sporten. Daarnaast heb je hier uitstekende bus- en tramvoorzieningen (rechtstreekse verbinding naar het Science Park en Utrecht Centraal Station) en uitvalswegen (A12, A2, A27). Kortom: alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de hal, meterkast, garderobe, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De ruime woonkamer (ca. 37m²) is aan de voor- en achterzijde voorzien van een grote moderne raampartij met uitzicht op de beschutte voor- en achtertuin. Hierdoor is het heerlijk licht en geniet je van veel privacy. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast met veel bergruimte en een sfeervolle design haard.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken (ca. 9m²), deze is voorzien van een kunststof werkblad, inbouwspots aan het plafond en diverse inbouwapparatuur; (Bosch), vaatwasser (Siemens), 4-pits inductie kookplaat (Scholtes), rvs-afzuigkap (Siemens), oven (Siemens), magnetron (Siemens) en rvs-spoelbak met afgietgedeelte. Verder beschikt de keuken over voldoende bergruimte in de kasten en lades.

Via de tussenhal heb je toegang tot het moderne toilet met fontein en nieuwe kunststof deur die toegang biedt tot de achtertuin.

De royale achtertuin is een groene oase van rust en ruimte. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, waar je beschut en in alle rust van de zon kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging en de aanwezigheid van meerdere terrassen is er de hele dag door wel een fijn plekje in de zon te vinden.
De tuin is smaakvol aangelegd met groene borders vol planten, bloemen en struiken, voorzien van sfeervolle buitenverlichting. Zowel aan de voor- als aan achterzijde is er een waterkraan waarbij aan de achterzijde een wasbak aanwezig is. Daarnaast is er toegang tot de garage én een achterom, waardoor de tuin goed bereikbaar is.

Garage: De ruime garage heeft ook nog een riante zolder en biedt een zee aan ruimte!
De garage is voorzien van elektra, een toegangsdeur vanuit de tuin en een elektrische roldeur (met afstandsbediening) aan de voorzijde.

1e verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde (ca.12m² en ca. 6m²), beide voorzien van moderne kunststof kozijnen met voorzethorren. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een Velux dakraam (ca.14m²) met hor. Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer.

De ruime en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegel, ligbad, toilet, radiator en een Velux dakraam met hor.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping.
De voorzolder is voorzien van een Velux-dakraam aan de achterzijde met hor. Verder bevindt zich hier de opstelplaats voor de was- en droogmachine en de boiler (huur via Eneco). Ook is er voldoende bergruimte achter het dakbeschot.

De vierde slaapkamer (ca. 20m²) voelt dankzij de hoge nok heerlijk ruimtelijk aan en is voorzien van twee Velux-dakramen met horren, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De praktische bergvliering is bereikbaar via een verwijderbare houten trap.

De bovenverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer, beneden ligt er een parketvloer.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden HOEK-woning met vier slaapkamers.
– Ruime stenen aangebouwde garage en parkeerplaats op eigen oprit.
– Uiterst sfeervolle voor- en achtertuin met altijd een plek in de schaduw en zon.
– De woning ligt iets verder terug van de straat en biedt veel privacy.
– Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand.
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing en (voorzet) horren.
– Keuken, toilet en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming met boiler(huur).
– Definitief energielabel: C
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).
– Bouwtechnische keuringsrapport augustus 2025 aanwezig.
– Niet bewoningsclausule van toepassing.
– Notaris keuze verkoper.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!