Nieuwegein – Hof van Plettenburg 48

Beschikbaar

Vraagprijs - € 575.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

In-stap-klaar familie hoekhuis in de wijk Rijnhuizen.
Dit fijne gezinshuis is dankzij de bodem energie warmtepomp, zonnepanelen, warmte terugwin-installatie, vloerverwarming én vloerkoeling helemaal klaar voor de toekomst!
Naast een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, beschikt de woning over maar liefst vijf ruime slaapkamers, moderne badkamer, een ruime zij- en achtertuin (Z) met vrijstaande houten berging en een overkapping aan de zijkant van de woning.
In de wijk is voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

De rustige en kindvriendelijke wijk Rijnhuizen kenmerkt zich door het fraaie park grenzend aan de wijk en ligt op loopafstand van diverse horeca (Bij de Fortwachter, Celine en Jutfaes), Kasteel Rijnhuizen, Fort Jutphaas en diverse sportverenigingen (tennis, padel en de scouting). Ook scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels en het stadscentrum van Nieuwegein met het overdekte winkelcentrum City Plaza, uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn kort nabij.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, ruimte met de technische installaties en modern toilet, kom je in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij.

De moderne en lichte keuken (ca. 10m²) is voorzien van een fraai composiet werkblad met RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuurvan Pelgrim, zoals: een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een koelkast.
Daarnaast is er voldoende bergruimte in de kasten en lades voorzien van softclose.

De woonkamer (ca. 36m²) is voorzien van een praktische trapkast, grote raampartij aan de achterzijde met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en openslaande deuren naar de achtertuin.

De ruime en brede achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse borders met planten, struiken en kleine fruitbomen, sierbestrating, houten schutting, buitenkraan en regenton, vrijstaande houten berging voorzien van elektra en als bonus een praktische overkapping aan de zijkant van de woning welke zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld het stallen van een motor.

De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende pvcvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de 1e verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een tweetal slaapkamers (c. 16m² en
c. 8m²). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (c. 14m²) en de badkamer.

De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een spiegelkast met verlichting, designradiator, zwevend toilet en een grote raampartij welke zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de 2e verdieping met toegang tot twee royale slaapkamers (ca. 20m² en ca. 12m²), één aan de achterzijde en één aan de voorzijde.
De slaapkamer aan de voorzijde voelt extra ruimtelijk aan dankzij de dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vast raam op de kopse kant.

Daarnaast bevindt zich hier separaat een praktische wasruimte met opstelplaats voor de WTW-unit en een dakraam. Op de overloop is een ruime vliering welke bereikbaar is met een vlizotrap.

De beide verdiepingen zijn voorzien van een doorlopende vinylvloer met comfortabele vloerverwarming.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Rijnhuizen.
– Ruime nul op de meter Hoek-woning met maar liefst vijf slaapkamers.
– Sfeervolle en brede achtertuin op het zuiden.
– De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
– Uitstekende isolatievoorzieningen vanaf de bouw.
– De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel.
– Alle slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van horren.
– De woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
– De woning is v.v. triple glas met kunststof kozijnen.
– Voorzien van comfortabele vloerverwarming / vloerkoeling, WTW-unit met balansventilatie en zonnepanelen.
– De woning is voorzien van glasvezel.
– Veel extra bergruimte door een ruime vliering.
– Ruime houten berging aan de achterzijde van de woning voorzien van elektra.
– Extra overkapping naast de woning voor bijvoorbeeld het stallen van de motor.
– De gebruikskosten van de warmtepomp en de zonnepanelen bedragen € 190,- per maand. Hiervoor is een gebruikersovereenkomst afgesloten met E-teck. Koper dient dit contract over te nemen.
– Verwarming en warmwater door middel van warmtepomp en boiler.
– Definitief energielabel: Energielabel: A+++
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Ben jij klaar om deze prachtige woning je thuis te noemen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!