Nieuwegein – Govert Flinckhage 25

Onder bod

Vraagprijs - € 895.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Royaal familiehuis met kantoor aan huis, prachtige tuin en volop comfort in Galecop!

Aan de Govert Flinckhage, in één van de meest geliefde en rustige woonstraten van Galecop, vind je deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een fraai aangelegd perceel en verrassend veel ruimte. De straat is autoluw en hier rijdt alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor wie houdt van rust en veiligheid.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 223m², een royale woonkamer met serre en open keuken, vijf slaapkamers, twee dakterrassen en een ruime badkamer is dit een echt familiehuis met volop leefcomfort.

De ruime aangebouwde kantoorruimte biedt gelegenheid tot een bedrijf of praktijk aan huis, terwijl de mogelijkheid voor slapen en douchen op de begane grond de woning levensloopbestendig maakt. De tuin ligt rondom de woning, met zon van oost tot west en het grootste deel op het zuiden. Bovendien biedt deze tuin volop privacy. Daarnaast is hier voldoende gelegenheid voor het parkeren van een auto, het stallen van aan caravan of de aanleg van een (opzet)zwembad.
Parkeren doe je op eigen terrein met ruimte voor drie auto’s én twee laadpalen.
Met 12 zonnepanelen is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

De wijk Galecop kenmerkt zich door de uitstekende faciliteiten voor sport, winkels en gezondheidszorg. In de wijk zijn 3 uitstekende basischolen aanwezig, waarvan 2 lopend te bereiken zijn zonder oversteek van een drukke weg. Galecop ligt heel centraal: bedrijvenpark Papendorp grenst aan de noordkant van Galecop, uitvalswegen (A2, A12 en A27) liggen in de directe nabijheid en met de bus of tram bereikt u Utrecht Centraal Station binnen 16 minuten.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast, garderobe, toilet met fontein en toegang tot het gastenverblijf, kantoorruimte en trap naar de eerste verdieping, betreed je de royale woonkamer met aan de voorzijde de open keuken.

Wauw! Bij binnenkomst in de woonkamer (ca. 60m²) valt direct de zee aan licht en ruimte op. De grote raampartijen, schuifpui én de fraaie serre zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de schuifpui én de extra deur in de serre is de tuin altijd binnen handbereik. Een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, je stapt zó de zonnige achtertuin in.

De keuken (ca. 9m²) is een functionele ruimte, afgewerkt met een granieten werkblad, RVS spoelbak met afgietgedeelte en een Quooker voor direct kokend water. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat en heteluchtoven van Bosch, een afzuigkap van Bulthaup, een Siemens-vaatwasser en een koelkast van Bosch. Dankzij de raampartij is de keuken heerlijk licht en geniet je van vrij uitzicht over de beschutte voortuin.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle woongrindvloer met comfortabele vloerverwarming.

De onder architectuur aangelegde achtertuin is een absolute eyecatcher en biedt het hele jaar door een permanent vakantiegevoel. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, waaronder een verhoogd zonneterras en een verdiept terras aan het water, bereikbaar via een robuuste cortenstalen trap. Op het composieten vlonderterras geniet je volop van rust, ruimte en privacy, een ideale plek voor een kop koffie of een goed glas wijn bij zonsondergang.

De tuin is omsloten door een combinatie van een houten schutting en een groene hederaschutting, met een dubbele houten poort die toegang geeft tot de voortuin. De beplanting is met zorg aangelegd en bestaat uit siergrassen, vaste planten, struiken en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene, beschutte en levendige sfeer.

Kinderen kunnen zich uitleven op de ingegraven trampoline terwijl jij geniet van het buitenleven. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en een ruime betonnen berging van twee verdiepingen met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte.
Kortom: een buitenruimte waar aan alles is gedacht, perfect voor ontspannen, spelen én genieten van het buitenleven.

Gastenverblijf en kantoor:
Vanuit de hal zijn zowel het gastenverblijf (ca. 16,5m²) als het kantoor bereikbaar (ca. 27m²).
Het gastenverblijf is slim ingedeeld en biedt volop comfort dankzij een eigen douche en een wastafel met spiegel, netjes weggewerkt achter een schuifdeur.
Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de was- en droogmachine.
De ruimte beschikt over een ingebouwde open kast.
Een perfecte plek voor logés, een au-pair of bijvoorbeeld een inwonende ouder.

Vanuit het gastenverblijf is het kantoor bereikbaar, gelegen in een fraaie en ruime uitbouw die door de huidige bewoners is gerealiseerd. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde, een lichtkoepel met elektrisch bedienbare hor én een schuifpui, is dit een bijzonder lichte en prettige ruimte met prachtig uitzicht op de tuin. De ruimte beschikt over een op maat gemaakt diepe kastenwand van maar liefst drie meter en een LG-airco unit, die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
Het kantoor biedt volop rust en privacy, ideaal voor werken aan huis. Bovendien is er een directe doorgang naar zowel de woonkamer als het terras in de achtertuin, praktisch én sfeervol verbonden met de rest van de woning.

1e verdieping:
Vanaf de trap in de hal zijn drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping bereikbaar.

De ruim bemeten hoofdslaapkamer (ca. 17m²), gesitueerd aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen.

De twee slaapkamers (ca. 14m² en 25m²) aan de achter- en zijkant van de woning zijn ruim bemeten en genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De zijkamer is aangesloten op een LG airco-unit, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

De slaapkamer aan de zijkant is op stijlvolle wijze verdeeld in twee ruimtes door middel van op maat gemaakte en-suite deuren met gedeeltelijk af te sluiten kastruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het royale dakterras via een fraaie dubbele openslaande deur én een aparte enkele toegangsdeur. Het terras biedt een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin en wordt omlijst door een sierlijk hekwerk.

De ruime badkamer (ca. 9m²) is van alle gemakken voorzien. Centraal staat een luxe wellness douchebadcabine, ideaal om zowel te ontspannen als op te frissen. Verder is de ruimte uitgerust met twee wastafels met spiegel en verlichting, een stijlvol vrijhangend toilet en een royale designradiator. Één vaste kast zorgt voor extra opbergruimte.

Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via de lichte trapopgang, waar een grote raampartij boven het trappenhuis zorgt voor een prettige lichtinval. Boven aangekomen tref je een royale ruimte (ca. 17m²) met volop bergruimte en een praktische wastafel. Dankzij de grote raampartijen is het ook hier heerlijk licht. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het ruime dakterras, een zonnige plek waar je de hele dag kunt genieten van rust, privacy en een prachtig uitzicht.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Royaal familiehuis met vijf slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen.
– Gelegen in de populaire, kindvriendelijke en groene woonwijk Galecop.
– Levensloopbestendig wonen dankzij slaap- en doucheruimte op de begane grond.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s en uitgerust met twee laadpunten.
– Ideaal voor samengestelde gezinnen of voor gebruik als kantoor/praktijk aan huis.
– Fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, waaronder een verhoogd zonneterras en een verdiept vlonderterras aan het water, bereikbaar via een cortenstalen trap.
– Grote, tweelaagse buitenberging met elektra, buitenkraan, tuinverlichting en dubbele houten poort naar de voortuin.
– Ruime keuken, badkamer en toilet.
– Royale woonkamer met grote raampartijen, serre en schuifpui naar de achtertuin.
– De woning is v.v HR++ beglazing (2024) en houten kozijnen met ventilatieroosters.
– Voorzien van Verisure alarminstallatie met doorschakeling naar een 24/7 bereikbare alarmcentrale.
– Voorzien van 12 zonnepanelen van 300 wp per paneel.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen!
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!