Nieuwegein – Gemzeweide 10

Verkocht

Vraagprijs - € 435.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Deze uitstekend onderhouden familiewoning ligt aan een autovrij hofje in de rustige en kindvriendelijke wijk Batau-Noord. Naast een tuingerichte woonkamer met lichte open keuken, beschikt de woning over drie royale slaapkamers (voorheen vier), moderne badkamer, sfeervolle voor- en achtertuin met stenen berging en achterom.
Ook is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.
De mooie en rustige wijk Batau-Noord ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en handige trapkast, komt u in de lichte woonkamer (ca. 33 m²) met aan de voorzijde een open keuken (ca. 12 m²) met grote raampartij.

De keuken heeft een kunststof werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap (Pelgrim), oven (Ariston), vaatwasser (Miele) en een koelkast (Zanussi).

Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken (ca. 6 m²) bereikbaar.
Deze is voorzien van opstelplaats voor de was- en droogmachine, veel bergruimte en een toegangsdeur naar de voortuin.

De ruime en lichte woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

De brede en fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een sfeervolle loungehoek. Verder is de tuin uitgerust met borders met diverse planten, stoere grote tuintegels, houten schutting, verlichting, buitenkraan, elektra punt, stenen berging (met elektra) en achterom. Kinderen lopen via de achterpoort zo het achterliggende speeltuin op om te spelen.

De begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping met toegang tot een royale (voorheen 2 slaapkamers) slaapkamer (ca. 19 m²) aan de achterzijde en een badkamer en tweede slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde onder de woningbrede dakkapel.

De fraaie en moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche, groot whirlpool ligbad, eiken badkamermeubel met twee wastafels met spiegel en verlichting, designradiator, zwevend toilet, mechanische ventilatie en een grote raampartij.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u eerst de voorzolder voorzien van afgesloten stookruimte met unit van de mechanische ventilatie, de cv-ketel (Intergas 2014) en vervolgens de royale derde slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van Velux dakraam en dakkapel.

De bovenverdiepingen zijn voorzien van een lichte vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘De Weides’ van Batau-Noord.
– Ruime eengezinswoning met drie royale slaapkamers (mogelijkheid tot vier).
– Moderne badkamer voorzien van alle gemakken en modern toilet.
– Fraaie voor- en achtertuin op het oosten met sfeervolle loungehoek en achterom.
– Ruime stenen berging v.v. elektra.
– Ruime bijkeuken met opstelplaats voor de was- en droogmachine.
– De woning is v.v. dubbele beglazing met sfeervolle roedes en houten kozijnen.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie.
– De geveldelen in 2018 vervangen voor Keralit (onderhoudsarm en kleurvast, weerbestendig en geïsoleerd).
– De uitbouw is in 2017 gerealiseerd
– Elektra meterkast in 2020 vernieuwd.
– Verwarming en warmwater door middel van CV ketel Intergas (2014).
– Definitief energielabel: C
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid nabij de woning.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.