Nieuwegein – Boshoeve 42

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs - € 725.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Riante familiewoning aan het water met zonnig terras en ongekend veel ruimte!

Deze uitstekend onderhouden en energiezuinige woning (A+) met maar liefst 182 m² woonoppervlakte biedt álles wat je als gezin maar kunt wensen. In oktober 2022 is de woning volledig en stijlvol gemoderniseerd, waardoor je direct kunt genieten van eigentijds wooncomfort. De ligging aan het water, in de jonge wijk Blokhoeve onder de rook van Utrecht, is perfect: rustig gelegen én dichtbij alle voorzieningen.

Naast een royale woonkeuken met aangrenzend een zonnig terras, biedt deze verrassend veelzijdige woning maar liefst vijf ruime slaapkamers, drie badkamers, een inpandige berging, een carport én een multifunctionele indeling. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, studerende thuisblijvers, een au pair of mantelzorgsituatie.
Ook voor een praktijk of kantoor aan huis is dit huis bij uitstek geschikt.

Parkeren? Dat kan direct op eigen terrein. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport onder het huis. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat.

De rustige en kindvriendelijke wijk Blokhoeve grenst direct aan Utrecht en biedt uitstekende OV-verbindingen en snelle toegang tot de A2, A12 en A27. Utrecht CS en het stadscentrum zijn in slechts een kwartier per fiets of tien minuten met de tram of bus bereikbaar. De wijk beschikt bovendien over een buurtpark met diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Galecop op korte afstand.

Begane grond – koken, tafelen en verbinden:
Je komt binnen in de entree met meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer. De berging (ca. 8m²) is vanaf de buitenzijde toegankelijk en biedt ruimte voor de mechanische ventilatie-unit en heeft veel bergruimte.

De woonkeuken ligt verdiept ten opzichte van de hal, wat zorgt voor een speels effect en is voorzien van een riante schuifpui die zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. Op zonnige dagen trek je het terras moeiteloos bij de woonruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Buitenruimte aan het water:
Het ruime terras (ca. 21m²) aan het water op het zuiden biedt volledige privacy en een permanente vakantiesfeer. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of in de zon te zitten, direct grenzend aan de woonkeuken. Ideaal voor lange zomeravonden, al dan niet met een glas wijn en uitzicht op het kabbelende water.

De moderne keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en voorzien van een donker kunststof werkblad dat een stijlvol contrast vormt met de fronten. De praktische indeling biedt volop opbergruimte met softclose-kasten en -lades, een rvs spoelbak en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch. Denk aan een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie – alles binnen handbereik voor comfortabel kookplezier.

Vanuit de tussenhal bereik je niet alleen de badkamer, maar ook de carport — wel zo praktisch bij thuiskomst.

De badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en volledig betegeld in een stijlvol kleurenpalet van wit, warmgrijs en houttinten. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand met een matzwart frame, wat het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling geeft. Het houtlook wastafelmeubel met geïntegreerde spiegelverlichting combineert warmte en functionaliteit en biedt volop opbergruimte. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een wandcloset, een strakke designradiator en mechanische ventilatie voor een prettig en fris binnenklimaat. De aansluiting voor de wasmachine maakt deze ruimte compleet.

Eerste verdieping – leven en slapen combineren:
Via de trap bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping met toegang tot de royale living (ca. 30m²) met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is ingericht als volwaardige woonlaag met extra mogelijkheden.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de tweede living met een moderne keuken in warme houtlook. Het donkere kunststof werkblad vormt een fraai contrast met de fronten en biedt volop werkruimte. De keuken is praktisch ingericht met softclose-kasten en lades, een rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie – alles binnen handbereik voor comfortabel kookplezier.

Deze ruimte is voorzien van stijlvolle dubbele deuren met glas en zwart houten frame die zorgen voor extra lichtinval en een moderne uitstraling.
Het zitgedeelte in de living is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de waterpartij. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en ervaar je een gevoel van ruimte en rust.

De twee slaapkamers (ca. 12m² en ca. 12m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning en profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Beide kamers zijn prettig van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en volledig betegeld. De ruime inloopdouche is voorzien van een moderne glazen douchewand met matzwart frame, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Het houtlook wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting biedt praktische opbergruimte en een warme sfeer. Verder is de ruimte uitgerust met een toilet, een strakke designradiator en mechanische ventilatie voor een prettig en fris binnenklimaat.
Ook is er een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping – slapen, studeren of chillen:
Via de trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping.
Deze verdieping biedt nóg meer ruimte. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een derde badkamer en een separaat toilet.

De hoofdslaapkamer (ca. 29 m²) ligt aan de achterzijde en biedt volop rust, ruimte en uitzicht over de omgeving. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte slaapkamers, waardoor het – indien gewenst – eenvoudig is om weer een extra kamer te creëren. Een flexibele indeling dus, passend bij elke woonfase.

De twee slaapkamers (ca. 7m² en ca. 13m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning en profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Beide kamers zijn prettig van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Deze moderne badkamer is volledig betegeld en straalt rust en comfort uit. De inloopdouche is voorzien van een strakke glazen wand in matzwart frame, wat perfect past bij de eigentijdse stijl van de ruimte. Het wastafelmeubel in houtlook biedt handige opbergruimte en is voorzien van een spiegel met geïntegreerde verlichting. Voor extra comfort is er een designradiator aanwezig en mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd.

Op deze verdieping bevindt zich een separaat 3e toilet.

De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc-vloer. Op de begane grond en eerste verdieping is deze bovendien uitgerust met comfortabele vloerverwarming

Dankzij de multifunctionele indeling op de verdiepingen is het mogelijk om op deze verdieping zelfstandig te wonen, ideaal voor een inwonende ouder of oudere pubers.

Bijzonderheden:
– Riante waterwoning met een woonoppervlakte van 182m² en met maar liefst vijf slaapkamers.
– Gelegen in de geliefde en jonge wijk van Nieuwegein ‘Blokhoeve’.
– Zonnig terras van 21m² op het zuiden aan waterpartij.
– Royale woonkeuken op de begane grond met aangrenzend terras met vrij uitzicht.
– Living met open keuken op de eerste verdieping en tweede verdieping.
– Drie nieuwe badkamers en separaat toilet op de 2e verdieping.
– Lichte woning door de grote raampartijen en speelse indeling.
– Geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of dubbele bewoning.
– Ideaal voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of thuis studerende kinderen.
– Ten minste vijf slaapkamers met optie tot het realiseren van een zesde slaapkamer.
– Carport op eigen terrein, de carport is zowel vanuit de woning als vanaf de straat bereikbaar.
– Separate berging direct naast de entree.
– De woning is v.v dubbele beglazing met houten kozijnen met ventilatieroosters en kunststof schuifpuien.
– De gehele woning is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met grotendeels vloerverwarming.
– Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein in de carport of stallen van motor of scooter.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A+
-Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen!
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis! Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs!