Nieuwegein – Beethovenstraat 12

Vraagprijs - € 315.000,- k.k.

BEZICHTIGINGEN: IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, WORDEN ER OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN INGEPLAND.

Deze keurig onderhouden tussenwoning, met dakopbouw, ligt op een prachtige groene locatie nabij het oude Jutphaas. Naast een tuingerichte woonkamer met open keuken, beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, een diepe achtertuin (Z) met achterom en een stenen berging aan de voorzijde.
Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op de openbare weg.

De rustige en kindvriendelijke wijk Zuilenstein kenmerkt zich door het fraaie park midden in de wijk. Scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn kort nabij.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, vaste gangkast, garderobe en modern toilet (2013), komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij.
De lichte keuken (ca. 7m²) is voorzien van een kunststof werkblad, een dubbele RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits keramische kookplaat (Zanussi), designradiator, afzuigkap (Zanussi), vaatwasser (Zanussi) en een Amerikaanse koelkast (Samsung).
De woonkamer (ca. 26m²) is voorzien van een trapkast, grote raampartij aan de achterzijde met elektrisch zonnescherm en een openslaande deur naar de achtertuin.
De diepe achtertuin, grenzend aan een park, ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse borders met bloemen en planten, sierbestrating, houten schutting, tuinhuis (Keter), verlichting, buitenkraan en achterom.
De stenen berging is voorzien van elektra en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee royale slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 14m²) voorzien van een vaste kastenwand en aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer (ca. 18m²) voorzien van twee vaste kasten en rolluiken voor de ramen. Voorheen waren dit 2 slaapkamers.
De moderne badkamer (2013) is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel, inbouwspots, designradiator en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de de overloop van de 2e verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en is voorzien van een open vliering.
De slaapkamer (ca. 15m²) aan de achterzijde is in 2016 voorzien van een prachtige dakopbouw met grote (aluminium) achterpui en heeft een elektrisch screen. De ramen zijn aan de binnenkant voorzien van zonwerende plisse gordijnen.
De vierde slaapkamer (ca. 17m²) aan de voorzijde van de woning heeft twee vaste kasten, waarin zich in één de CV-ketel (Nefit 2018) bevindt. Deze kamer heeft een Velux dakraam (2016) met raambekleding en zonwering aan de buitenkant en is voorzien van een opstelplaats voor de was- en droogmachine.
Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Ruime familiewoning met vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf).
– In 2016 is de woning vergroot middels een dakopbouw op het voormalige dakterras.
– Fraaie groene omgeving met rustige ligging.
– Diepe achtertuin op het zuiden v.v. buitenkraan en ledverlichting.
– De woning is voorzien van een moderne badkamer en toiletruimte.
– Uitstekende isolatievoorzieningen zoals spouwmuurisolatie (vanaf de bouw), dakisolatie, kruipruimte isolatie en dubbele
beglazing.
– De houten kozijnen beneden zijn geschilderd in de zomer van 2020.
– De 1e verdieping en de dakopbouw op de 2e verdieping zijn voorzien van aluminium kozijnen met kantel/kiep ramen en
ventilatieroosters.
– Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van horren.
– Elektrisch zonnescherm woonkamer, rolluiken voor het grote tuinraam (elektrisch) en tuindeur (handbediend).
– Rolluiken slaapkamer aan de tuinzijde en elektrisch screen voor de dakopbouw.
– Mechanische ventilatie in de badkamer.
– Trespa boeiboorden (huis en schuur).
– Ruime berging aan de voorzijde van de woning voorzien van elektra.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Nefit 2018).
– Definitief energielabel: C.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op openbare weg.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (BrancheBrede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 315.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1974
  • Woonoppervlakte
    122 m2
  • Perceeloppervlakte
    127 m2
  • Inhoud
    451 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    C

Plattegronden