Nieuwegein – Beethovenstraat 12

Verkocht

Vraagprijs - € 435.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

WEGENS HET GROTE ANIMO PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN

Ideaal gezinshuis in de groene wijk Zuilenstein.

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning, met dakopbouw, ligt op een prachtige groene locatie nabij het gezellige oude Jutphaas. Naast een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, een diepe achtertuin (Z) met achterom en een stenen berging aan de voorzijde.
Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op de openbare weg.

De rustige en kindvriendelijke wijk Zuilenstein kenmerkt zich door het fraaie park midden in de wijk. Op loopafstand zijn o.a. diverse horeca (Bij de Fortwachter, Celine en Jutfaes), Kasteel Rijnhuizen, Fort Jutphaas en diverse sportverenigingen.
Ook scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels en het stadscentrum van Nieuwegein met het overdekte winkelcentrum City Plaza, uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn kort nabij.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, vaste gangkast, garderobe en modern toilet, komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij.

De moderne keuken (ca. 7m²) is door de huidige bewoners smaakvol vernieuwd (2021) en voorzien van een fraai kunststof werkblad, zwarte spoelbak met afgietgedeelte in combinatie met zwarte kraan en diverse inbouwapparatuur, zoals: een 6-pits inductie kookplaat met flexzones (Siemens), RVS afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Siemens), grote combi/oven (Siemens) en een koelvries/ combinatie (Siemens). Verder is de keuken voorzien van sfeervolle spotjes en beschikken de kasten en lades over softclose. Kortom in deze complete keuken kan de kookliefhebber zijn hart ophalen!

De woonkamer (ca. 26m²) is voorzien van een trapkast, grote raampartij aan de achterzijde met elektrisch zonnescherm en een openslaande deur naar de achtertuin.

De diepe achtertuin, grenzend aan een park, ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse borders met bloemen en planten, sierbestrating, houten schutting, praktische tuinberging, verlichting, buitenkraan en achterom. De stenen berging is voorzien van elektra en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en glad stucwerk (2021).

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca.14m²) voorzien van een vaste kastenwand en aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer (ca.18m²) voorzien van twee vaste kasten en rolluiken voor de ramen. Voorheen waren dit 2 slaapkamers.

De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel, inbouwspots, designradiator en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van 2e verdieping. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en is voorzien van een open vliering.

De slaapkamer (ca. 15m²) aan de achterzijde is voorzien van een prachtige dakopbouw met grote (aluminium) achterpui en heeft een elektrisch bedienbaar screen.

De ramen zijn aan de binnenkant voorzien van zonwerende plisse gordijnen.
De vierde slaapkamer (ca. 17m²) aan de voorzijde van de woning heeft twee vaste kasten, waarvan een is uitgerust met de CV-ketel (Nefit 2018), een Velux dakraam met raambekleding en zonwering aan de buitenkant en de opstelplaats voor de was- en droogmachine.

De beide verdiepingen zijn voorzien van laminaat en vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk.
– Ruime familiewoning met vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf).
– In 2016 is de woning vergroot middels een dakopbouw op het voormalige dakterras.
– Diepe achtertuin op het zuiden v.v. buitenkraan en praktische bergkast.
– De woning is voorzien van een moderne keuken (2021), badkamer en toiletruimte (2013).
– Glad stucwerk begane grond (2021).
– Uitstekende isolatievoorzieningen zoals spouwmuurisolatie (vanaf de bouw), dakisolatie, kruipruimte isolatie en dubbele beglazing.
– De houten kozijnen beneden zijn geschilderd in de zomer van 2020.
– De 1e verdieping en de dakopbouw op de 2e verdieping zijn voorzien van aluminium kozijnen met kantel/kiep ramen en ventilatieroosters.
– Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van horren.
– Elektrisch zonnescherm woonkamer, rolluiken voor het grote tuinraam en tuindeur (handbediend).
– Rolluiken slaapkamer (hand bediend) aan de tuinzijde en elektrisch screen voor de dakopbouw.
– Mechanische ventilatie in de badkamer.
– Boeiboorden op het huis en schuur zijn voorzien van Trespa.
– Ruime berging aan de voorzijde van de woning voorzien van elektra.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Nefit 2018).
– Definitief energielabel: C.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op openbare weg.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).