Nieuwegein – Andreasgaarde 30

Verkocht

Vraagprijs - € 459.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

WEGENS HET GROTE ANIMO PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN

Instapklaar, energiezuinig, familiehuis in ‘De Gaardes’!

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Gaardes’. Naast de riant uitgebouwde woonkamer met open keuken (ca. 53 m²), beschikt de woning over vier slaapkamers, moderne badkamer, ruime voor- en achtertuin, stenen berging aan de voorzijde en een achterom. De woning heeft energielabel A en heeft 9 zonnepanelen (2021). Voor de woning is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonomgeving van Batau-Zuid, in de wijk ‘De Gaardes’. De Andreasgaarde ligt op een steenworp afstand van het park met veel wandel- en speelfaciliteiten. Scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en winkels, uitstekende ov-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn ook snel bereikbaar.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, bereik je de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij.

De lichte en moderne keuken (ca. 7m²) heeft een composiet werkblad, diverse kasten en lades voorzien van softclose, een grote rvs-spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 6-pits gasfornuis met 2 heteluchtovens (M-Systems), rvs-afzuigkap (Bauknecht), vaatwasser (Whirlpool 2022) en een koel/vriescombinatie (Bauknecht).

De prachtige ruime woonkamer (ca. 46m²) is een echte “eye-catcher” van dit huis.
De huidige bewoners hebben over de volle breedte van het huis een uitbouw gerealiseerd. Deze is voorzien van een grote raampartij met openslaande deur en een schuifpui naar de achtertuin en heeft twee grote dakvensters, waardoor heerlijk veel lichtinval. Verder is de woonkamer uitgerust met sfeervolle sierbalken en een praktische trapkast.

De ruime en diepe achtertuin is voorzien van sierbestrating gecombineerd met borders en een diversiteit aan vaste planten, struiken en een volgroeide bolcatalpa. Verder is de tuin uitgerust met een elektrapunt, buitenkraan en een achterom. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier heel de dag van de zon.

De begane grond heeft een lichte parketvloer en een keramische tegelvloer.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (beide ca. 8 m²) aan de achterzijde en een royale derde slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en een balkon aan de voorzijde.

De moderne en smaakvolle badkamer (2015) heeft een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend toilet, inbouwspots, wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen, spiegelkast met verlichting en een designradiator.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de voorzolder met opstelplaats voor de was- en droogmachine. Ook de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-installatie (Remeha 2021) bevinden zich hier. Daarnaast is er een grote bergruimte achter het dakbeschot.
De ruime vierde slaapkamer (ca. 12 m²) voelt door het hoge plafond extra ruimtelijk aan en is voorzien van twee Velux dakramen met raambekleding.
De bovenverdiepingen hebben een neutrale laminaatvloer en marmoleumvloer vloerbedekking op de voorzolder.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers.
– Fraaie groene omgeving met rustige ligging.
– De woning is in 2003 aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en 2 grote dakvensters, hierdoor is er een riante woonkamer ontstaan.
– Goed geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van 9 zonnepanelen.
– Moderne keuken, badkamer en toilet.
– De woning is v.v dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters.
– Alle slaapkamers zijn uitgerust met horren of een schuifhor.
– De woning heeft nieuwe veiligheidssloten.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie (2019) in de keuken, toilet en badkamer.
– Zonnige voor- en achtertuin met buitenkraan, elektrapunt en achterom.
– Ruime stenen berging v.v. water en elektra, toegankelijk vanuit de voortuin.
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 door erkende schilder.
– Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha 2021).
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.