Loenen aan de Vecht – Vreelandseweg 9

Verkocht

Vraagprijs - € 1.575.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Vrijstaande woning met prachtige tuin op unieke locatie!
Deze jaren ’20 woning ligt aan de rand van het dorp, in een van de mooiste en groenste straatjes van Loenen aan de Vecht. Aan een rustig dijkje, langs rivier de Vecht en om de hoek van het historische dorpshart. Een groene oase van ruimte en rust!
Dit heerlijke vrijstaande familiehuis, zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, is gelegen op een perceel van maar liefst 1149 m² en wordt omringd door oude bomen en prachtige plantenborders. Hierdoor geniet u, zowel binnen als buiten, van veel privacy.

Naast een royale woonkamer beschikt deze woning over een ruime en lichte woonkeuken met serre, vier slaapkamers, werkkamer (kantoor), was- en stookruimte, multifunctionele praktijkruimte met eigen ingang, twee bergingen en een fraaie beschutte achtertuin (W) met houten schuur. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Loenen aan de Vecht is gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam (ca. 20 autominuten). Het is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals; restaurants, (eet)café’s, supermarkt, diverse winkels, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met BSO, sportpark met hockey-, voetbal- en tennisvereniging en golfclub.

Begane grond:
In de ruime hal bevindt zich de meterkast, een diepe kast tevens kelder en wijnkelder, en een toiletruimte (voorzien van zowel warm als koud water). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde en de woonkeuken aan de achterzijde van de woning.
De riante L-vormige woonkamer (ca. 39m²) is voorzien van een sfeervolle houtgestookte openhaard, grote raampartijen met uitzicht op de voor-, achter- en zijtuin en heeft twee paar dubbele openslaande deuren naar het zonneterras aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime (ouder)slaapkamer (ca. 13m²).
Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning (op het oosten gelegen) en is uitgerust met een airconditioning.
Behalve het slaapgedeelte is er ook een royale walk-in-closet (ca. 12m²) en een en-suite badkamer met onder andere een raampartij, handdoekradiator, toilet, wastafelmeubel met dubbele waskommen en spiegel, stoom- met douchecabine en een ligbad.

De lichte woonkeuken (ca. 24m²) is voorzien van een fraaie serre waar een heerlijke eethoek is gesitueerd. Vanuit de serre heeft u, via een openslaande deur, toegang tot de zijtuin.
De woonkeuken (Siematic) is uitgerust met een RVS werkblad, een 4-pits keramische kookplaat met grote hetelucht oven (Gaggenau), RVS afzuigkap (Gaggenau), vaatwasser (Miele) en een combi-oven/magnetron (Miele). In de woonkeuken ligt een fraaie marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming.
Vanuit de woonkeuken bereikt u de tussenhal met toegang tot de stook- en wasruimte, kantoor, toiletruimte, ingang voor de multifunctionele praktijkruimte en heeft u ook toegang tot de achtertuin. De tussenhal is ook voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
De praktische stook- en wasruimte is uitgerust met opstelplaats voor de was- en droogmachine en de CV-ketel (Nefit HR ketel TrendLine 2023).

Met de multifunctionele praktijkruimte (ca. 23m²) met eigen ingang beschikt u over een unieke werkplek. Deze ruimte leent zich ook uitstekend om bij het woonhuis te betrekken.
Vanuit de praktijkruimte heeft u toegang tot de garage.

Tuin:
De royale achtertuin ligt op het westen en is werkelijk een groene oase van ruimte en rust.
U vindt hier een groot zonneterras, een heerlijk speelgazon, diverse oude bomen en mooie beplanting. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting en voldoende water- en elektrapunten. Ook vindt u in deze tuin een handige vrijstaande houten berging.
In deze tuin kunt u volop genieten van het buitenleven en de zon.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereikt u, via de trap, de overloop van de eerste verdieping welke is voorzien van een handige vaste kast. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer.

Aan de achterzijde van de woning, bevindt zich een tweetal slaapkamers (ca 10m² en 16m²). Beide slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen aan de zij- en achterzijde en beschikken beide over een wastafel. De kamer rechtsachter geeft een extra ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok en is voorzien van een afgesloten bergvliering. Vanuit beide kamers is de badkamer, voorzien van een inloopdouche en toilet, bereikbaar.

De derde slaapkamer (ca. 18m²) is aan de voorzijde gesitueerd en heeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de voortuin en een doorkijk naar rivier De Vecht.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren ’20 woning in het pittoreske Loenen aan de Vecht
– Parkeren op eigen terrein, diepe achtertuin met veel privacy (W) en achterom.
– Royale woonkamer met houtgestookte haard.
– Sfeervolle woonkeuken met serre en eethoek.
– De woning heeft 4 slaapkamers, een werkkamer en was- en stookruimte.
– De woning beschikt over twee badkamers.
– Royale praktijkruimte met eigen opgang.
– De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing en ventilatieroosters.
– De voor- en achtertuin zijn v.v. water- en elektra punten en verlichting.
– Schilderwerk buitenkozijnen en gevels is uitgevoerd in 2021.
– Voorzien van beveiligingssysteem door erkend beveiligingsbedrijf.
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit HR ketel TrendLine 2023).
– Definitieve energielabel: E
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.