Loenen aan de Vecht – Grutterstraat 8

Verkocht

Vraagprijs - € 495.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Instapklaar
Deze pittoreske woning uit circa 1750 staat midden in het historische hart van Loenen aan de Vecht.
Als u de voordeur uitstapt, bevindt u zich in een Anton Pieck-achtig decor met de fraaie kerk, rivier De Vecht en prachtige Molen De Hoop.
De woning is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd, voorzien van alle comfort en heeft een karakteristieke uitstraling door de hoge houten plafonds, raampartijen met karakteristieke roedeverdeling en de sfeervolle houten gebinten.
Naast een moderne woonkeuken en ruime woonkamer beschikt de woning over twee slaapkamers, badkamer en een praktische zolderverdieping met toegangsdeur naar het zonnige dakterras (ZO) met uitzicht op de fraaie kerktoren.

Loenen aan de Vecht is gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam en Schiphol (binnen 25 autominuten). Het is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen. Naast sterrenrestaurants, (eet)cafés, een grote supermarkt, diverse winkels, basisscholen en kinderdagverblijven met BSO, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals hockey, voetbal, tennis, golf en watersport (De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen).

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, trapkast, garderobe, toilet en trap naar boven heeft u via dubbele paneeldeuren toegang tot de woonkeuken (ca. 13m²) en de woonkamer (ca. 24m²).
De moderne lichte keuken is splinternieuw en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een kunststof werkblad en veel opbergruimte in de kasten en lades (softclose).
De woonkamer heeft aan de voorzijde twee grote raampartijen die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. Het mooie hoge houten plafond en de dubbele paneeldeuren geven de woonkamer een sfeervol karakter.
In de keuken, de hal en toilet ligt een marmeren vloer. De woonkamer heeft een licht grijze laminaat vloer.

1e verdieping:
Via de fraaie houten trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping.
Hier bevinden zich de badkamer en twee ruime slaapkamers.
De hoofdslaapkamer (ca. 17m²) heeft een dakkapel aan de voorzijde en een authentiek dakraam aan de achterzijde. Verder is de kamer uitgerust met een praktische houten inbouwkast. De andere slaapkamer (ca.16m²) heeft ook een dakkapel aan de voorzijde en een authentiek dakraam aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast met daarin de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Ecomline 2000) en de was- en droogmachine. Het plafond met houten balken en de dakkapellen geven beide slaapkamers extra allure.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen (2024), een grote spiegel met verlichting, toilet, radiator en een dakraam waardoor veel lichtinval.
Deze verdieping heeft nieuwe vloerbedekking (2024).

Zolderverdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u, middels een vaste houten trap, de zolderverdieping. Hier bevindt zich een zee aan ruimte over de volledige breedte van de woning. Deze verdieping heeft een oppervlakte van ca. 16m² en een stahoogte van 1,91m. Deze oppervlakte is niet inbegrepen in de 88m² woonoppervlakte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werk-, logeer- of speelkamer. Verder is deze ruimte voorzien van twee grote Velux dakramen (2024) waardoor veel lichtinval en heeft u middels een openslaande deur toegang tot een klein maar fijn dakterras met zicht op de fraaie kerktoren en geniet u van veel privacy.

Bijzonderheden:
– Beschermd dorpsgezicht uit ca. 1750, gelegen in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht.
– Op loopafstand van diverse winkels, gezellige terrasjes, restaurants en rivier De Vecht.
– De woning is onlangs gemoderniseerd (2024) met behoud van karakteristieke elementen.
– De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en mooie voorzetramen.
– Moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur (ongebruikt, 2024).
– Badkamer gemoderniseerd in 2024: nieuw wastafelmeubel met dubbele waskommen en douchescherm (2024).
– Twee grote nieuwe Velux dakramen op de zolderverdieping (2024).
– Schilderwerk binnen: keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer zijn gewit (2024).
– Schilderwerk buiten: raamkozijnen en voordeur (2024).
– CV-installatie Nefit EcomLine 2000 (1998).
– Definitief energielabel: D
– Op loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden met gratis parkeergelegenheid en oplaadpalen.
– Woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).