Nereusburg 67 Nieuwegein

In-stap-klaar familiehuis met vier slaapkamers in Batau-Noord!
Deze fijne eengezinswoning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Batau-Noord in Nieuwegein. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers en een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een berging en achterom.

Voor de woning is ruime, gratis parkeergelegenheid op de openbare weg aanwezig.

De Nereusburg ligt centraal in de wijk Batau-Noord. Je woont hier onder de rook van Utrecht en op steenworp afstand van de uitvalswegen A2 (richting Amsterdam/Den Bosch), A12 (richting Arnhem/Den Haag) en A27 (richting Hilversum/Breda). Met de sneltram sta je binnen 20 minuten in het gezellige centrum van Utrecht, en ook de bus stopt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Muntplein en Galecop, die vlakbij liggen, en CityPlaza biedt een groot aanbod aan winkels en horeca. Ook rustzoekers en natuurliefhebbers komen aan hun trekken: je wandelt zo naar de Galecopperzoom of de Nedereindse Plas.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en modern toilet, bereik je de woonkamer (ca. 41m²) met open keuken (ca. 10m²) aan de voorzijde.

De keuken is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van wit en grijs. Dankzij de grote raampartij baadt de ruimte in het daglicht. Het grijze composiet werkblad met RVS spoelbak geeft de keuken een strakke, verzorgde uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur van Atag: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Met de vele kasten, lades en een handige apothekerskast is er bovendien volop bergruimte.

De uitgebouwde woonkamer biedt extra leefruimte en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Via de openslaande deur stap je zo de achtertuin in. De convectorputverwarming zorgt voor een comfortabele verwarming van de ruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer.

De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is ruim bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met volop plek voor een grote eettafel. De borders met groenblijvende beplanting en de begroeide schutting zorgen het hele jaar door voor een groene, besloten sfeer. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Verder is de tuin voorzien van verlichting, een buitenkraan en een achterom.

1e verdieping:
Vanuit de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 8m², ca. 13m²) aan de achterzijde en de derde slaapkamer (ca. 11m²) en badkamer aan de voorzijde.

De geheel betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling dankzij de combinatie van witte en grijze tegels. Je vindt hier een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, toilet, inbouwspots en een designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder heeft dankzij de hoge nok een prettig ruimtelijk karakter en een Velux-dakraam zorgt voor daglicht. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. De dubbele bergvliering biedt extra bergruimte.

De vierde slaapkamer (ca. 16m²) is ruim van formaat en dankzij het grote Velux-dakraam heerlijk licht. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting.

De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers.
– Ruime en lichte woonkamer dankzij de uitbouw.
– Moderne keuken, badkamer en toilet.
– Ruime zolderverdieping met hoge nok, vierde slaapkamer en bergvliering.
– Rustige, kindvriendelijke ligging met speelvoorzieningen in de directe omgeving.
– Ruime parkeergelegenheid voor de woning.
– Achtertuin met houten berging en achterom.
– De woning is voorzien van houten kozijnen met ventilatieroosters.
– De zolderverdieping heeft twee kunstof Velux-dakramen.
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Ben je enthousiast geworden en wil je deze woning bezichtigen?
Neem dan contact op met Mommersteeg Makelaardij voor het maken van een afspraak.