Zwitserlandstraat 30 IJsselstein

Royaal 3-kamerappartement op de bovenste woonlaag met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder én een zonnig balkon met vrij uitzicht.
Dit uitstekend onderhouden 3-kamer appartement bevindt zich op de derde etage van het kleinschalige en moderne appartementencomplex “Residence De Hooghe Waerd’’.
Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, zonnig balkon pal op het zuiden, inpandige berging, ruime berging in de kelder, gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

“Residence De Hooghe Waerd’’ ligt in de wijk Europakwartier. In de directe omgeving vindt u een supermarkt, zwembad, openbaar vervoer en recreatiegebied De Nedereindse Plas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. De sneltram tussen IJsselstein en Utrecht stopt praktisch voor de deur en ook de uitvalswegen A2, A12 & A27 zijn snel te bereiken. Het centrum van IJsselstein is binnen 5 minuten zowel per auto als fiets te bereiken maar ook Nieuwegein is vlakbij gelegen.

Begane grond:
Ruime en lichte entree met bellentableau voorzien van videofoon, brievenbussen, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot het souterrain.
In het souterrain heeft u een eigen parkeerplaats nabij de elektrische toegangsdeur, een ruime berging en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Indeling appartement:
Vanuit de centrale hal met garderobe, inpandige berging, meterkast, afgesloten ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie, toilet met fonteintje heeft u toegang tot alle vertrekken in dit appartement.

Het appartement heeft een speelse indeling met diverse ronde muren. Alle natte ruimten (toiletruimte, badkamer en keuken) bevinden zich in het midden van het appartement.
De overige ruimten zoals de woonkamer, werkplek, de twee slaapkamers en de berging bevinden zich hier omheen.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 49m²) is aan de achterzijde van het appartement voorzien van grote raampartijen (uitgerust met elektrische screens) en een schuifpui met toegang tot het zonnige balkon.

De U-vormige keuken met schiereiland (ca. 7m²) is in 2021 met smaak vernieuwd en beschikt over een grijs gemêleerd composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van AEG, zoals: 4-pits inductie kookplaat met flexzones, RVS afzuigkap, grote RVS spoelbak, koel/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Dankzij de prettige opstelling en de eetbar staat de keuken in open verbinding met de woonkamer.
Naast de keuken bevindt zich een praktische werk-/studeerplek.

De ruime hoofdslaapkamer (ca. 16m²) en de tweede slaapkamer (ca. 11m²) beschikken beide over een vaste kastenwand. Dankzij de grote raampartijen genieten de kamers bovendien van veel natuurlijk licht.

Ook de ruim opgezette badkamer is recent vernieuwd en stijlvol afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een handdoekradiator, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel, praktische opbergkasten én een spiegelkast met verlichting.

De inpandige berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft daarnaast volop bergruimte.

Het gehele appartement heeft een doorlopende eikenhouten vloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer.

Bijzonderheden:
– Licht 3-kamer appartement op de 3e verdieping van 109 m² met zonnig balkon.
– Fraai uitzicht op groen en de uitstekend onderhouden tuin.
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2021 (Brugman).
– Verzorgd appartementencomplex v.v. trappenhuis, liftinstallatie, berging (v.v. elektra) en privé parkeerplaats in de parkeerkelder.
– Extra inpandige berging.
– Het appartement heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing en ventilatieroosters.
– Gehele appartement is v.v. een doorlopende eikenhouten vloer, behalve badkamer en toilet (tegelvloer).
– De woonkamer is voorzien van twee designradiatoren.
– Elektrische screens (zandkleur) voor de raampartijen in de woonkamer
– Verwarming en warm water door middel van CV-installatie (Intergas 2024).
– Videofoon in de hal.
– Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet.
– Servicekosten VvE : € 283,- per maand, incl. parkeerplaats in parkeergarage.
– Mogelijkheid tot het huren van een extra parkeerplaats in de parkeerkelder.
– Aangezien de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
– Definitieve energielabel: B.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Heeft dit fraaie appartement uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op met Mommersteeg Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging.