Nieuwegein – Reigersbek 2

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs - € 475.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Ruime hoekwoning met carport en 8 zonnepanelen!
Op een aantrekkelijke locatie in Nieuwegein ligt deze fijne hoekwoning op een royaal perceel van circa 220 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken, vier slaapkamers en een badkamer. Daarnaast zijn er een carport, twee bergingen en een heerlijke voor- en achtertuin aanwezig.

Parkeren kan op eigen terrein en voor de deur is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

De woning is gelegen op een fijne locatie in de nette en kindvriendelijke woonwijk Hoog-Zandveld. In de omgeving is genoeg natuur om lekker te wandelen of te fietsen. Het centrum van Nieuwegein, het winkelcentrum Hoog-Zandveld en het oude dorp Vreeswijk zijn ook dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitstekende bus- en tramvoorzieningen (rechtstreekse verbinding Science Park en Utrecht Centraal Station) en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn kort nabij. Kortom: alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

Begane grond:
Vanuit de overdekte entree met toegang tot de hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet bereik je de keuken en de woonkamer.

De woonkamer (ca. 32m²) is gesitueerd aan de voorzijde en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de ruimte. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Tussen het comfortabele zitgedeelte en de keuken is er volop ruimte voor een royale eethoek.

De keuken (ca. 7m²) met raampartij en toegangsdeur naar de tuin, heeft een houten werkblad, dubbele RVS-spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits inductiefornuis (AEG) met heteluchtoven, afzuigkap (Faber), koelvries-combinatie (Sharp), vaatwasser (welk merk?) en een magnetron (Bosch). Daarnaast is de keuken uitgerust met voldoende bergruimte in de kasten, lades en de apothekerskast.

De begane grond is voorzien van houten vloerdelen en in de keuken ligt een tegelvloer.

De achtertuin is opvallend ruim en extra breed, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor meerdere gezellige zit- en eetplekken en eventueel een fijne speelruimte. Of je nu de hele dag van de zon wilt genieten of juist een plekje in de schaduw zoekt, deze tuin biedt het allemaal. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, aangevuld met een extra (kleinere) berging van circa 2 m². Daarnaast is er een praktische achterom met overkapping en een toegangsdeur naar de voorzijde van de carport, voorzien van twee elektrapunten.

Carport:
De in 2018 gerealiseerde carport aan de zijkant van de woning zorgt voor comfortabel, overdekt parkeren. Daarnaast biedt het perceel ruimte om ook een tweede auto op eigen terrein te parkeren.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop met twee slaapkamers (ca. 9m² en ca. 14m²) aan de achterzijde en de badkamer en ruime slaapkamer (ca. 9m²) aan de voorzijde.

De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel met spiegelkast, vaste kast, radiator, toilet en bidet. Een raampartij zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping heeft een pvc-vloer.

2e verdieping:
Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping.
Hier bevindt zich de voorzolder en de vierde slaapkamer.

De voorzolder is uitgerust met een klepraam, de cv-ketel (Nefit 2018), de opstelplaats voor de was- en droogmachine en de verdeler voor de zonnepanelen. Daarnaast is hier veel opbergruimte achter de knieschotten.

De ruime vierde slaapkamer (ca. 13m²) is uitgerust met een praktische wastafel en een Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Ook hier is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en vinyl.

Bijzonderheden:
– Heerlijk familie hoek-huis met vier slaapkamers en een carport.
– Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel.
– Fraaie groene omgeving met rustige ligging en vlakbij Park Oudegein, “De Rietput” en de Lek op loopafstand.
– Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
– Zonnescherm en rolluik (elektrisch bedienbaar) aan de voor- en achterzijde van de woonkamer.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR ++ 2022).
– De woning is beneden voorzien van houten kozijnen en boven van kunststof kozijnen.
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Nefit 2018).
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
– Definitief energielabel: B
– Ruime oprit voor parkeren op eigen terrein of onder de carport.
-Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!