Vreeland – Voorstraat 20A

Vraagprijs - € 895.000,- k.k.

Zelden komt er op deze unieke plek een woning met overtuin en aanlegplaats aan de Vecht te koop!

In de historische dorpskern van Vreeland, in een ‘Anton Pieck-achtig’ straatje langs de rivier de Vecht, staat dit karakteristieke en unieke herenhuis.

Het pand is in 2007 geheel nieuw opgetrokken naar een ontwerp van VVKH architecten uit Leiden, met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van hedendaags comfort. Diverse authentieke elementen zijn prachtig bewaard gebleven, zoals hoge plafonds met houten balken en fraaie hoge raampartijen met karakteristieke roedeverdeling.

De woning heeft naast een woonkamer met moderne open keuken, een extra zitkamer op de eerste verdieping, drie slaapkamers, twee moderne badkamers, een overtuin (W) met aanlegplaats aan de Vecht en een fraaie diepe achtertuin (O) met tuinhuis.

‘s Zomers wordt er in de Vecht gezwommen en varen de bootjes voorbij. Het is iedere keer weer een uniek schouwspel; er is altijd wat te beleven!
Zin in rust en privacy? In de diepe achtertuin waant u zich in een groene oase, met uitzicht op de karakteristieke kerktoren van Vreeland.

Het dorp Vreeland:
Vreeland maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is gesitueerd langs de rivier de Vecht. Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 autominuten te bereiken.

Vreeland is een pittoresk dorp met een peuterspeelzaal, een lagere school, een BSO, een kleine goed gesorteerde supermarkt en een aantal uitstekende en gezellige horecagelegenheden waaronder hotel-restaurant ‘De Nederlanden’.
De middelbare scholen in Hilversum en Breukelen zijn per fiets te bereiken en ook de sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) in Loenen aan de Vecht zijn op fietsafstand.

In Vreeland heerst een prettig woonklimaat en een enorme saamhorigheid. De Nieuwjaarsduik, Koningsdag, het jaarlijkse dorpsfeest en de Kerstmarkt zijn bijzonder geliefd. In de overtuinen aan de Vecht zijn de borrel en het avondeten in de ondergaande zon, het gezellige hoogtepunt van de dag, voor de bewoners van de Voorstraat.

Begane grond:
Direct bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door de lichte en statige woonkamer (ca. 41 m²) met originele hoge raampartij en het hoge balkenplafond. De fraaie eikenhouten trap in combinatie met de op maat gemaakte vakkenkast bij de trapmuur is een echte eye-catcher.
De meterkast bevindt zich rechts van de entree en is voorzien van krachtstroom.
Aan de voorzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd, met uitzicht op de Vecht. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote, hoge schuifpui en lichtkoepel is het hier heerlijk licht.

Centraal in het midden treft u de fraaie en complete keuken van Bulthaup.
Het vrijhangende keukenblok met houten lades is voorzien van touchsloten en uitgerust met een corian werkblad met snijplank, dubbele RVS spoelbak met zwenkkraan (Bulthaup) en diverse inbouwapparatuur, zoals: Quooker, 4-pits inductie kookplaat (Gaggenau) en afzuigwand (Cendo 2021).
De koel/vriescombinatie (Zanussi 2021), combi-oven (Sharp 2021), stoomoven met vaste water aan- en afvoer (Gaggenau), warmhoudlade (Gaggenau), wateronthardingsinstallatie voor de stoomoven en vaatwasser (Miele) zijn verwerkt in de op maat gemaakte kastenwand onder de trap. In deze keuken kan menig chef zijn hart ophalen!

De stijlvolle toiletruimte met fontein en garderobe bevinden zich onder de trap.
De begane grond heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

De charmante diepe dorpstuin (26 meter diep) aan de achterzijde is toegankelijk via de grote schuifpui vanuit de woonkamer en heeft een prachtig uitzicht op de middeleeuwse kerktoren.
Door de dag heen is hier altijd een rustig plekje te vinden in de zon of schaduw op een van de terrassen. Het fraaie tuinhuis (2020), voorzien van elektra en verwarming, leent zich uitstekend voor een praktijk-/hobby- of kantoorruimte (ca. 11 m²). De achtertuin is voorzien van een waterkraan, verlichting, elektrapunten en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de eikenhouten designtrap bereik je de overloop van de 1e verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich de zitkamer, een slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet.

Aan de achterzijde is de zitkamer (ca. 13 m²) gesitueerd; dit is een heerlijke plek om je even terug te trekken of onderuit te zitten voor een avondje voor de buis.
De zitkamer kenmerkt zich door het hoge balkenplafond met fraaie raampartij en heeft een tweetal grote openslaande deuren. Deze ruimte leent zich uitstekend om een extra slaapkamer te realiseren.

De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) heeft een prachtig uitzicht op de Vecht.
Door het hoge plafond met de balken en de karakteristieke raampartijen is ook deze kamer bijzonder sfeervol.

De moderne badkamer (2020) is uitgevoerd in wit met antraciet beige kleurstelling en beschikt over een luxe hand- en regendouche, een designradiator, inbouwspots en maar liefst twee wastafels met meubel waarvan één met verlichte spiegelkast.

Tweede verdieping:
Via de eikenhouten trap bereik je de overloop van de 2e verdieping.
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, één aan de achterzijde (ca. 11m²) en één aan de voorzijde (ca. 15m²). Beide slaapkamers voelen ruimtelijk aan dankzij de hoge plafonds en zijn voorzien van een groot dakvenster met elektrisch bedienbaar rolluik en insectenhor, een dakkapel en op maat gemaakte kasten.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer (2020), voorzien van dubbele wastafel met spiegelkast en luxe hand- en regendouche.

De overloop heeft een afgesloten stookruimte met opstelplaats voor de was- en
droogmachine, CV ketel (Nefit 2021), mechanische ventilatie en een separaat toilet.
Deze verdieping is voorzien van een marmoleum vloer.

Bijzonderheden:
– Uniek huis op één van de meest geliefde plekjes van Vreeland.
– Overtuin met royaal terras aan de Vecht en eigen aanlegplaats.
– 26 meter diepe achtertuin met tuinhuis en achterom.
– De woning is in 2007 volledig opnieuw opgetrokken met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen.
– Moderne en complete Bulthaup keuken.
– Drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid een vierde slaapkamer te creëren.
– De twee badkamers en toiletten (2020) zijn aangesloten op de mechanische ventilatie.
– Alle zolderramen en de schuifpui op de begane grond zijn voorzien van HR++ glas.
– De dakvensters zijn uitgerust met insectenhor en rolluiken zijn elektrisch bedienbaar.
– Begane grond is voorzien van een Italiaanse keramische tegelvloer en vloerverwarming (Pietra di Cogne).
– De tweede verdieping heeft een marmoleum vloer (design Eveline Merkx).
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019.
– Verwarming en warm water middels CV (Nefit trendline CW6, 2021).
– Het tuinhuis (2020) heeft radiatoren, elektra en is geschikt als praktijk-/hobby- of kantoorruimte.
– Definitief energielabel: B.
– Parkeergelegenheid voor de deur op openbare weg.
– Woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI ( Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 895.000,- k.k.
  • Soort woning
    herenhuis
  • Bouwjaar
    1800
  • Woonoppervlakte
    121 m2
  • Perceeloppervlakte
    205 m2
  • Inhoud
    446 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Energielabel
    B

Plattegronden