Vreeland – Lindengracht 3

Vraagprijs - € 965.000,- k.k.

Karakteristieke jaren ’20 woning, landelijk gelegen in een ‘Anton Pieck-achtig’ straatje, in de historische dorpskern van Vreeland, om de hoek bij de rivier de Vecht. De woning is voorzien van diverse authentieke details en heeft naast een riante woonkamer met uitzicht op de fraaie voor-, zij- en achtertuin, een ruime leefkeuken, vier slaapkamers (waarvan één met badkamer op de begane grond) en een oprit met plaats voor een auto.

Vreeland is een pittoresk dorp en ligt op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum en Utrecht. In Vreeland is een kleine, goed gesorteerde, supermarkt, een aantal uitstekende en gezellige horecagelegenheden waaronder hotel-restaurant ‘De Nederlanden’, een lagere school, BSO en peuterspeelzaal. Er heerst een prettig woonklimaat en een enorme saamhorigheid. De Nieuwjaarsduik, Koningsdag, het jaarlijkse dorpsfeest en de Kerstmarkt zijn bijzonder geliefd.
De middelbare scholen in Hilversum en Breukelen zijn per fiets te bereiken en ook de sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) in Loenen aan de Vecht zijn op fietsafstand bereikbaar. Vreeland maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is gesitueerd langs de rivier de Vecht.

Begane grond:
Vanuit de voortuin en oprit bereikt u de voordeur van deze charmante woning. De ruime hal (ca. 9 m²) met meterkast en garderobe, biedt toegang tot de woonkamer (ca. 42,5m²) aan de linkerzijde en de bijkeuken en keuken aan de rechterzijde van de woning. De riante L-vormige woonkamer heeft een open haard (hout) en veel authentieke raampartijen met uitzicht op de zonnige voor-, zij- en achtertuin. Via openslaande deuren bereikt u de beschutte achtertuin (W). De tuin heeft twee terrassen, gazon, sierbestrating, veel begroeiing, schutting, twee schuren, twee buitenkranen, elektra en buitenverlichting.

De bruin/witte Siematic keuken (ca. 18m²) heeft een beige hardstenen werkblad, keukeneiland met 4 zitplaatsen, en diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gasfornuis met wokbrander (Atag), RVS afzuigkap (Gutmann), combi oven/magnetron (Bosch), aparte heteluchtoven (Bosch), vaatwasser (Bosch), extra grote koelkast (Bosch), separate vriezer met 3 ruime lades (Bosch) en 1 ½ RVS spoelbak. De keuken heeft veel kastruimte, grote apothekerskast, inbouwspots, daklicht met zonwering en openslaande deuren naar de voortuin.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (ca. 7 m²) met spoelbak, kastruimte, opstelplaats voor de wasmachine en -droger, grote raampartij en deur naar de kelder. De kelder is thans in gebruik als wijnkelder en bergruimte.

Vanuit de keuken bereikt u aan de achterzijde van de woning, via een tussenhal met een op maat gemaakte kast en het toilet. Vervolgens komt u in het achterste deel van de woning, waar zich de ouderslaapkamer met ‘open’ badkamer (ca. 28,5 m²) en een (kleine) kinderslaapkamer (ca. 7,5 m²) bevinden. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche en glazen wand, dubbel wastafelmeubel met designkranen en grote spiegel, designradiator, aparte elektrische vloerverwarming en een raampartij. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, de kinderkamer is voorzien van een raam en een daklicht.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en natuurstenen plavuizen. De twee slaapkamers en de badkamer hebben vloerbedekking en tegels. De meeste ruimtes hebben inbouwspots die bedienbaar zijn met een geavanceerd Gira verlichtingssysteem.

1e verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping met op de overloop een authentiek glas-in-lood-raam. Hier bevinden zich aan de achterzijde twee slaapkamers (ca. 7,5 m² en ca. 20 m²), gangkast, badkamer met mechanische afzuiginstallatie en bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant, 2001) en boiler (2006).

Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een extra raam. De grootste slaapkamer heeft een zeer hoog plafond met balken en vliering met extra opbergruimte. De kleinere slaapkamer heeft een inbouwkast. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met handdouche, wastafel met spiegel, toilet, inbouwkastje, radiator en Veluxraam met raambekleding. Deze verdieping heeft beige vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Charmante jaren ’20 woning, gelegen in oude dorpskern, nabij rivier de Vecht.
– Riante voor-, zij- en beschutte achtertuin (W) en oprit met parkeerplaats.
– Alle kozijnen zijn van hout, alle ramen zijn v.v. dubbel glas (behalve de voordeur).
– Het glas-in-lood-raam op de overloop op de 1e verdieping heeft een voorzetraam.
– De badkamers en toilet zijn v.v. centrale afzuiging.
– Begane grond is v.v. vloerverwarming.
– Tuin is v.v. buitenverlichting, buitenkranen en elektra.
– Schuur in achtertuin is v.v. elektra en verlichting.
– Verwarming en warm water middels CV (Vaillant, 2001 en boiler, 2006).
– Het huis is beveiligd met een alarmsysteem dat op een meldkamer kan worden aangesloten.
– Definitieve energielabel: F.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 965.000,- k.k.
  • Soort woning
    villa
  • Bouwjaar
    1925
  • Woonoppervlakte
    165 m2
  • Perceeloppervlakte
    585 m2
  • Inhoud
    720 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    F

Plattegronden

Kaart