Utrecht – Koningsweg 286

Vraagprijs - € 800.000,- k.k.

VANWEGE HET GROTE ANIMO, PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN.

Sfeervolle monumentale 2-onder-1-kapwoning aan het water, op een steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht!

Op één van de mooiste plekjes in Utrecht ligt dit sfeervolle monumentale jaren ‘30 huis, aan de gracht van het Fort Lunet 1 en grenzend aan de Kromme Rijn. De woning is voorzien van diverse authentieke details en heeft naast een riante woonkamer, vier slaapkamers, woonkeuken, moderne badkamer, een mooie tuin rondom met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een heerlijk plekje is te vinden in de ochtend- middag- en avondzon!

Een rondje varen, kanoën of suppen door de onlangs in ere herstelde Catharijnesingel of een tochtje over de Kromme Rijn met een heerlijke lunchstop bij Theehuis Rhijnauwen. Dit kan allemaal vanuit je eigen tuin!

Deze woning is zeer kindvriendelijk gelegen (alleen bestemmingsverkeer) en ligt op slechts enkele minuten van winkels, scholen, de gezellige binnenstad van Utrecht, de universiteit en het UMC. Voor de sportliefhebber zijn er vele mogelijkheden in de directe omgeving (zwemmen, voetbal, hockey, atletiek, scouting etc.). Op korte afstand liggen de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen, waar je vanuit de woning langs de Kromme Rijn naar toe kunt wandelen of fietsen. Diverse uitvalswegen liggen binnen handbereik.

Begane grond:
Vanuit de voortuin bereikt u de voordeur van deze sfeervolle woning.

De ruime hal met meterkast, diepe trapkast, garderobe en toilet met fonteintje biedt toegang tot de woonkamer (ca. 45 m²) aan de linkerzijde en de woonkeuken (ca. 12m²) aan de rechterzijde van de woning.

De riante L-vormige woonkamer met parketvloer is voorzien van een houtgestookte open haard, grote raampartijen met uitzicht op de zonnige voor- en zijtuin en schuifdeur naar het zonneterras aan de voorzijde van de woning. Voor de kinderen is hier een heerlijke plek gecreëerd om te spelen in de houten speelhut of te springen op de trampoline!

De sfeervolle woonkeuken beschikt o.a. over een vaatwasser (Siemens), koel- vriescombinatie (Liebherr), heteluchtoven (Siemens) , 4-pits gaskooktoestel (Pelgrim) en een afzuigkap (Pelgrim). Vanuit de keuken bereikt u het royale terras aan de achterzijde van de woning, met een hardhouten zwevend terras boven het water met uniek uitzicht op het Fort.

Verder is de beschutte tuin voorzien van veel begroeiing, ruime houten berging, overdekte fietsenstalling, buitenkraan, elektra en buitenverlichting, wilgenschutting en een achterom middels een houten afsluitbare toegangsdeur.

1e verdieping:
Vanaf de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Dankzij de grote raampartij is het heerlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en drie ruime slaapkamers (ca. 11m², ca. 12 m², ca. 16 m²), waarvan de grootste slaapkamer twee inbouwkasten heeft.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, urinoir, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, designradiator en een raampartij.

De 1e verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping:
Middels de prachtige houten trap bereikt u de onlangs volledig gemoderniseerde zolderverdieping bestaande uit de voorzolder met de 4e slaapkamer (ca. 10 m²).

De voorzolder is voorzien van een kunststof dakraam, wastafelmeubel met spiegel, opstelplaats voor de was- en droogmachine, CV-ketel (Intergas 2017) en voldoende bergruimte onder het dakbeschot.

De slaapkamer geeft een extra ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok. Het grote dakraam (met raambekleding) zorgt voor veel lichtinval. Ook beschikt deze kamer over een diepe vaste kast, gemaakt van steigerhout.

De zolderverdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke monumentale 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers.
– De woning is een Monument en valt onder Unesco erfgoed.
– Zeer gunstige ligging t.o.v. scholen, de binnenstad Utrecht, sportvelden, het UMC, de universiteit, natuurgebieden en diverse uitvalswegen.
– De woning is goed geïsoleerd en in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing.
– De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
– Schilderwerk buitenkozijnen en dakgoten (2020, door erkend OnderhoudNL Garantiebedrijf).
– Elektra woonkamer vernieuwd in 2018.
– Alle dakgoten en regenpijpen zijn in 2019 vernieuwd.
– In 2019 is een vaste trap met een volwaardige zolderverdieping gerealiseerd.
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Intergas 2017).
– Riant vlonderterras grenzend aan de gracht met uitzicht op Fort Lunet.
– De tuin rondom de woning is voorzien van sfeervolle verlichting.
– Overdekte fietsenstalling.
– Definitief energielabel: F.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Als deze prachtige woning uw interesse heeft gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 800.000,- k.k.
  • Soort woning
    villa
  • Bouwjaar
    1920
  • Woonoppervlakte
    145 m2
  • Perceeloppervlakte
    375 m2
  • Inhoud
    505 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    F

Plattegronden