Nieuwegein – Wierselaan 117

Vraagprijs - € 359.000,- k.k.

Heerlijk familiehuis in Nieuw Vreeswijk met eigen parkeerplaats!
Deze speels ingedeelde tussenwoning ligt in het gezellige en door water omgeven Nieuw Vreeswijk. Naast een tuingerichte woonkeuken, beschikt de woning over een woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, zonnige achtertuin, vrijstaande houten berging, achterom en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Vóór de woning is ruimschoots (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

Nieuw Vreeswijk ligt op wandelafstand van de oude dorpskern Vreeswijk met diverse winkels, museumwerf, horecagelegenheden en zeer centraal ten opzichte van scholen, sport- en speelfaciliteiten, heerlijk zwemmen aan de Zandoever, groot winkelcentrum Cityplaza, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast, diepe trapkast, garderobe en toilet, bereikt u de lichte woonkeuken met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij en het eetgedeelte aan de tuinzijde (ca. 21m² ). Dankzij de grote raampartij in de keuken kijk je vrij uit.
Er is een afgesloten ruimte voor de was- en droogmachine.

De moderne lichte keuken (Ikea, 2019) is voorzien van een fraai houten werkblad, inbouwspots met led verlichting, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals een industrieel 5-pits gasfornuis incl. wokbrander en elektrische oven, koel/vriescombinatie, magnetron en vaatwasser. Vanuit de tuingerichte woonkeuken is de achtertuin bereikbaar middels een grote glazen schuifpui.

De zonnige achtertuin ligt op het westen en is voorzien van een sfeervolle overkapping en mooie beplanting waardoor je in de zomermaanden heerlijk beschut kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, houten schutting, verlichting (ook aan de voorzijde), vrijstaande houten berging (met elektra) en achterom.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot de woonkamer (ca. 16 m²) aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen met Frans balkon en een slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde.

2e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de 2e verdieping met aan de achterzijde de tweede slaapkamer (ca. 5 m²) en badkamer, separaat een ruimte voor de CV-ketel (Atag, 2021) en unit voor de mechanische ventilatie en aan de voorzijde een ruime derde slaapkamer (ca. 13 m²) met grote raampartij en vaste inbouwkast.

De lichte badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een 2-persoons douchebad met spatscherm, wastafel met spiegel, toilet en een radiator.
Op deze verdieping bevindt zich een split level airco (Fujitsu, 2019).
De hele woning is voorzien van een neutrale laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het gezellige Nieuw Vreeswijk
– Uitstekend onderhouden tussenwoning met woonkeuken, woonkamer en drie slaapkamers.
– Fraaie zonnige achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping, tuinhuis en achterom.
– De woning is v.v dubbele beglazing en aluminium kozijnen.
– De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer.
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, kosten VvE € 46 per kwartaal.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (Atag, 2021).
– Digitale slimme thermostaat (2021).
– Airconditioning, split level (Fujitsu, 2019).
– Definitief energielabel: A
– Op loopafstand van de de oude dorpskern en de Passantenhaven in Vreeswijk.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 359.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    2005
  • Woonoppervlakte
    96 m2
  • Perceeloppervlakte
    95 m2
  • Inhoud
    342 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Energielabel
    A

Plattegronden