Nieuwegein – van Halllaan 11

Verkocht

Vraagprijs - € 359.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

HOEKwoning met eigen oprit en garage in Jutphaas.

Deze keurig onderhouden hoekwoning ligt in de wijk Jutphaas op een steenworp afstand van het moderne stadshart van Nieuwegein en het winkelcentrum Makado. Naast een lichte woonkamer met open keuken beschikt deze woning over vier slaapkamers, ruime voor- zij- en achtertuin, garage en berging, achterom en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Na 47 jaar neemt de huidige bewoner afscheid van dit heerlijke familiehuis.
De woning is al die jaren met liefde bewoond, echter zal de nieuwe eigenaar naar eigen inzicht en smaak een moderniseringsslag wensen uit te voeren.

De rustige en kindvriendelijke wijk Jutphaas is zeer centraal gelegen. Scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, het moderne stadshart van Nieuwegein, uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn kort nabij.

Begane grond:
Vanuit de hal met toilet, meterkast en garderobe, komt u in de sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde een half open keuken (ca. 36 m²).

De L-vormige keuken met grote raampartij heeft een granieten werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits inductieplaat (Miele), RVS vlakscherm afzuigkap (Itho), heteluchtoven (Miele),magnetron (Miele), koelkast (Miele), en een vaatwasser (Miele). Verder heeft de keuken voldoende bergruimte in de kasten en lades. Via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.

De sfeervolle woonkamer (ca. 31m²) is aan de voor- en achterzijde voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de beschutte voor- en achtertuin. Hierdoor is het heerlijk licht en heeft u veel privacy. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft diverse borders met bloemen, planten, houten vlonder en sierbestrating, houten schutting met hedera, buitenkraan, verlichting aan de voor- en achterzijde, vrijstaande stenen berging en garage (voorzien van krachtstroom) en achterom.

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot een slaapkamer (ca. 9 m²) en badkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers (ca. 5 m² en ca. 12 m²) aan de achterzijde.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche/bad combinatie, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, designradiator, zwevend toilet en een raam.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de voorzolder met aan de achterzijde van de woning een afgesloten CV-ruimte en opstelplaats voor de was- en droogmachine.
De vierde slaapkamer (ca. 10 m²) is door de nokverhogende dakkapel ruim en heerlijk licht en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten.

Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn voorzien van een kurk vloer.

Bijzonderheden:
Keurig onderhouden (hoek)woning met vier slaapkamers
Ruime voor-, zij- en achtertuin v.v. buitenkraan, verlichting en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Ruime vrijstaande stenen berging v.v. elektra en garage (voorzien van krachtstroom).
Op steenworp afstand van het Makado winkelcentrum en het moderne stadshart!
Beschutte voor- en achtertuin met achterom en veel privacy.
De woning is v.v. dubbele beglazing, houten kozijnen met ventilatieroosters.
Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (Remeha 2017).
Zonnescherm aan de achterzijde van het huis (elektrisch bedienbaar).
Rolluiken aan de voorzijde van het huis (elektrisch bedienbaar).
Definitief energielabel: E.
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, parkeervergunning van toepassing, € 67,- per auto per jaar.
Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.