Nieuwegein – Sonatelaan 1

Vraagprijs - € 429.000,- k.k.

Geschakeld HOEK-huis in de groene wijk Zuilenstein.
Deze uitstekend onderhouden gezinswoning ligt op een prachtige groene locatie tegenover het park Kokkebogaard. Naast een ruime woonkamer met halfopen keuken, beschikt de woning over drie slaapkamers, badkamer, ruime lichte zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, zonnige achtertuin (Z) met achterom en een royale inpandige berging. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op de openbare weg.

De rustige en kindvriendelijke wijk Zuilenstein kenmerkt zich door het fraaie park midden in de wijk. Scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, uitstekende OV-voorzieningen (o.a. de sneltram naar Utrecht) en uitvalswegen (A12, A2, A27) zijn dichtbij.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, komt u in de lichte woonkamer met daarnaast de halfopen keuken.

De moderne keuken van Miele (ca. 8 m²) is voorzien van een granieten werkblad, RVS spoelbak met afgietgedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals: een 2-zone keramische kookplaat en een gas-wokbrander op keramische plaat, vlakscherm afzuigkap, XXL vaatwasser, koel/vries combinatie, stoomoven en grill bakoven. Vanuit de keuken is zowel de voortuin als de inpandige berging bereikbaar.

De ruime woonkamer (ca. 37 m²) is voorzien van een sfeervolle houthaard en een handige trapkast. Door de grote raampartijen zowel voor als achter is het hier heerlijk licht. De achterzijde is uitgerust met een elektrisch zonnescherm en een openslaande deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van fijn woongrind.

De beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van diverse borders met bloemen en planten, beregeningssysteem, sierbestrating, houten schutting, haardhout hok, verlichting, buitenkraan voor- en achterzijde en achterom. Kinderen lopen via de achterpoort zo het achterliggende pleintje op om te spelen.

De inpandige berging is vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van een royale bergzolder met elektra, een close in boiler (Daalderop t.b.v. de keuken) en een dakraam.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 11 m²) met vaste kast en aan de achterzijde twee slaapkamers (ca. 12 m² en 8 m²), beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamers aan de achterzijde zijn nu in gebruik als werkkamers en staan in open verbinding met elkaar. Uiteraard kunnen hier met een kleine ingreep weer twee slaapkamers van gerealiseerd worden.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche/bad combinatie met glazen spatwand, elektrische vloerverwarming, wastafel met spiegel en vaste kast, inbouwspots, designradiator, zwevend toilet een een groot dakraam.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de zolderverdieping (ca. 22 m²) De hoge nok op deze verdieping geeft een extra ruimtelijk gevoel. Ook de dakkapel in combinatie met het vaste zijraam zorgen voor veel lichtinval.

Deze ruimte leent zich dan ook uitstekend om een extra slaapkamer te realiseren. Verder is de zolder voorzien van opstelplaats voor de was- en droogmachine, CV-ketel (Remeha 2012), unit voor de mechanische ventilatie en voldoende bergruimte onder het dakbeschot.

De beide verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier).
– Fraaie groene en kindvriendelijke omgeving met rustige ligging.
– Beschutte achtertuin op het zuiden v.v. buitenkraan en verlichting.
– Eveneens buitenkraan bij de keuken aan de voorzijde.
– De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer.
– De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel.
– De woning is v.v dubbele beglazing en houten kozijnen.
– Sfeervolle houthaard in de woonkamer (Dick Geurts design houthaard instyle triple (2020).
– Alle slaapkamers op de 1e verdieping en de badkamer zijn voorzien van horren, evenals de zolderramen.
– Elektrisch zonnescherm woonkamer en schuifhorren voor de deuren naar de tuin.
– Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer.
– Royale inpandige berging voorzien van elektra en ruime bergzolder, welke middels vaste trap bereikbaar is.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Remeha 2012).
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in september 2021.
– Definitief energielabel: C.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de woning op openbare weg.
– Rapportage bouwtechnisch onderzoek (uitgevoerd in mei 2022) aanwezig.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 429.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1977
  • Woonoppervlakte
    125 m2
  • Perceeloppervlakte
    130 m2
  • Inhoud
    435 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Energielabel
    C

Plattegronden