Nieuwegein – Myrtegaarde 6

Vraagprijs - € 625.000,- k.k.

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, WORDEN ER OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN INGEPLAND.

In-stap-klare 2-onder-1-kap-woning op royaal perceel!

Dit uitstekend onderhouden familiehuis ligt in de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Gaardes’. Naast een tuingerichte woonkamer met heerlijke tuinkamer, beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, royale voor- en ruime achtertuin, praktische bijkeuken met garage en een houten tuinhuis. Ook is de woning reeds voorzien van 9 zonnepanelen, klaar voor de toekomst! Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein.

De mooie en rustige wijk Batau Zuid ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de fraaie hal, meterkast, garderobe en toiletruimte (2014) komt u in het woongedeelte met aan de voorzijde een open keuken met raampartij en aan de achterzijde een royale woonkamer met toegang tot de tuinkamer.

De lichte en moderne keuken (2014) (ca. 11 m²) is uitgerust met een natuurstenen werkblad, kasten en lades voorzien van softclose, grote natuurstenen spoelbak met Quooker en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron (Miele), koffiemachine (Miele), vaatwasser (Bosch) en een koelkast (Miele). Het plafond heeft diverse inbouwspots.

De ruim bemeten woonkamer (ca. 37 m²) biedt vrij uitzicht over een schitterende tuin.
Maar de echte verrassing van dit huis is de in 2019 gerealiseerde tuinkamer. Deze is rondom voorzien van een glazen schuifwand, zo kun je op elk moment genieten van binnen en buiten (voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en een heater).

Verder heeft de woonkamer een sfeervolle Dru gashaard, strak gestucte wanden en een convectorput. De vloer is voorzien van fraaie houten vloerdelen.

Vanuit de hal, met als eyecatcher de hoge nok, bereikt u de verdiepte inpandige bijkeuken/garage (ca. 25m²). Deze biedt een zee aan bergruimte en is voorzien van spoelbak met koud- en warm water (met close in boiler), opstelplaats voor de was- en droogmachine. De garage is verwarmd.

De royale achtertuin, grenzend aan een waterpartij, is een groene oase van ruimte en rust. Direct aan de woning grenst een heerlijk terras, hier kan je rustig en beschut genieten van de zon. Verder beschikt de tuin over een mooi gazon met een vlonderterras, border met diverse bomen en struiken, buitenverlichting, buitenkraan en vrijstaand houten tuinhuis. Vanuit het terras is de bijkeuken / garage ook toegankelijk.

Eerste verdieping:
Vanuit de trap in de hal bereikt u de overloop van de verdieping.
De verdieping heeft door de hoogteverschillen een speelse indeling.
Hier bevinden zich een viertal slaapkamers en een badkamer.

Als eerste bereikt u de ruime kamer (ca. 15 m²) boven de garage welke nu in gebruik is als kantoor. Middels een vlizotrap bereikt u een ruime vliering met opslagmogelijkheid. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Nefit 2019).

Aan de achterzijde van de woning, bevinden zich een tweetal ruime slaapkamers (ca. 13 m² en 13 m²) onder de vernieuwde luxe dakkapel (2020). Beide kamers zijn voorzien van rolluiken voor de ramen en rooftop airco’s.
De vierde slaapkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een raampartij en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer (2014) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een raampartij. Verder is de badkamer uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
– Bijzonder speels ingedeelde familiewoning met 4 slaapkamers.
– Volledig gemoderniseerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2015).
– Royaal woongedeelte met sfeervolle Dru gashaard.
– Moderne keuken, badkamer en toilet.
– De woning heeft mechanische ventilatie in de badkamer en het toilet (2020).
– Prachtige nieuwe tuinkamer grenzend aan de woonkamer (2019).
– Luxe dakkapel aan de achterzijde voorzien van rolluiken en rooftop airco’s (2020).
– Schitterende tuin omgeven door groen met veel privacy.
– De ramen zijn deels voorzien van dubbele beglazing.
– De voor- en achtertuin hebben een waterkraan en verlichting.
– De woning heeft nieuwe veiligheidssloten (2020).
– De woning is voorzien van extra vloerisolatie door middel van schelpen.
– Parkeren op eigen terrein en een garage.
– Convectorput op de begane grond.
– Definitief energielabel: C
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit 2019).
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 625.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1979
  • Woonoppervlakte
    149 m2
  • Perceeloppervlakte
    371 m2
  • Inhoud
    556 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    C

Plattegronden