Nieuwegein – Mercuriusburg 15

Vraagprijs - € 320.000,- k.k.

In-stap-klare HOEKwoning!

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Batau-Noord. Naast de tuingerichte woonkamer met moderne keuken, beschikt de woning over vier slaapkamers, moderne badkamer, voor- en ruime achtertuin (NW), royale houten berging, stenen berging en achterom. Ook is de woning uitgerust met zonnepanelen. Direct voor de woning is gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

De mooie en rustige wijk Batau-Noord ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, gangkast met garderobe en toilet, komt u in de lichte woonkamer (ca. 30m²) met aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken met (ca. 8m²).

De keuken met raampartij, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat (Hotpoint), afzuigkap (Hotpoint), combi oven/magnetron (Siemens 2019), koel/vriescombinatie (Hotpoint), vaatwasser (Siemens 2020), koffieautomaat (Siemens 2019) en RVS spoelbak. De keuken heeft een zwart/gemêleerd composiet werkblad en dankzij de vele lades (softclose) veel opbergruimte.

De woonkamer heeft een grote raampartij, via de openslaande deur bereikt u de zonnige tuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van grijze tegels (ook aan de voorzijde), houten schutting, borders, buitenkraan, verlichting (ook aan de voorzijde), een ruime stenen berging, een houten berging over de volledige lengte van de woning en een achterom met toegang tot een speeltuin.

De begane grond heeft een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanuit de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met aan de achterzijde een royale slaapkamer (ca. 20m²), separaat (inpandig) toilet en de tweede slaapkamer (ca. 11m²) en badkamer aan de voorzijde.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel met verlichting, design radiator, kast en een raam.

De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en rolhorren.

2e verdieping:
Via de (open) trap bereikt u de 2e verdieping. Door de grote dakkapel (kunststof) aan de achterzijde is er een royale voorzolder met veel bergruimte in de vaste kast, achter de knieschotten en op de vliering. De derde slaapkamer (ca. 9,5m²) aan de achterzijde is door de dakkapel ruim, licht en voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de
vierde slaapkamer (ca. 8m²) met Velux dakraam en opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en uitneembare horren.

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers.
– Rustige, kindvriendelijke wijk, nabij diverse voorzieningen.
– Verzorgde voor- en achtertuin (NW) met buitenkraan, verlichting, twee ruime bergingen en achterom.
– Begane grond is v.v. vloerverwarming.
– Moderne keuken deels vernieuwd in 2019 en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur.
– De woning is v.v. dubbele beglazing, houten kozijnen met ventilatieroosters (alleen de dakkapel op zolder is van
kunststof).
– Voorzien van 11 zonnepanelen (320 wp).
– Alle kozijnen zijn in 2017 geschilderd (de voordeur in 2020).
– Alle ramen boven zijn voorzien van horren.
– Zolderverdieping heeft een ruime dakkapel (kunststof).
– Veel bergmogelijkheden op de 2e verdieping en bergvliering.
– Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
– Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 320.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1988
  • Woonoppervlakte
    116 m2
  • Perceeloppervlakte
    157 m2
  • Inhoud
    413 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    A

Plattegronden