Nieuwegein – Kwikstaart 10

Vraagprijs - € 525.000,- k.k.

Prachtige 2-onder-1-kap-woning op royaal perceel!

Dit uitstekend onderhouden familiehuis ligt in de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Doorslag’. Naast een tuingerichte woonkamer beschikt de woning over een moderne keuken, badkamer, vier slaapkamers en een royale voor- en schitterende achtertuin met garage en achterom.

Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein.

De mooie en rustige wijk de Doorslag ligt in het hart van Nieuwegein, op loopafstand van Cityplaza, in de directe nabijheid van scholen, Park Oudegein, Antonius Ziekenhuis, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast, komt u in het woongedeelte met aan de voorzijde een open keuken met raampartij en aan de achterzijde een royale tuingerichte woonkamer.

De lichte en moderne keuken (2018) (ca. 9 m²) is uitgerust met een composiet werkblad, kasten en lades voorzien van softclose, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote combi oven/magnetron (Bosch), vaatwasser (Bosch) en een koel/vries combinatie (Bosch) en sfeervolle werkblad verlichting.

De royale woonkamer (ca. 35 m²) biedt vrij uitzicht over de heerlijke tuin.
Door de grote schuifpui in de woonkamer is er een zee aan licht.
De vloer is voorzien van fraaie houten parketvloer.

Via de grote schuifpui bereik je de ruime en brede achtertuin.
Direct aan de woning grenst een heerlijk zonneterras voorzien van een overkapping.
De luxe overkapping is uitgerust met verlichting, heaters, elektrisch bedienbare zonwering en windschermen. Hierdoor kun je op elk moment van de dag buiten genieten.

Aan de achterzijde van de tuin zijn twee paviljoens geplaatst, ook hier is het goed toeven. Eén paviljoen is voorzien van een heater. Verder beschikt de tuin over borders met bloemen en planten, diverse bomen en struiken, buitenverlichting (led), buitenkraan en een achterom.

Vanuit de tuin bereikt u de garage (ca. 17 m²) met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare deur.
Deze biedt een zee aan bergruimte en is voorzien van een entresol (ca. 8 m²) met een werkbank en open stellingen.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 8 m², ca. 9 m²) aan de voorzijde, een ruime hoofdslaapkamer (ca. 16 m²) aan de achterzijde en separaat een badkamer.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, designradiator, kast en wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie.

Deze verdieping heeft een fraaie VTwonen laminaatvloer in de slaapkamers en vloerbedekking op de overloop.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de royale vierde slaapkamer ( ca. 25 m²). Deze is voorzien van een bergvliering, groot Velux dakraam aan de voorzijde en een raam aan de zijkant.
Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de was- en droogmachine, CV-ketel (Vaillant 2016) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Deze verdieping heeft vloerbedekking.

Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden familiewoning met 4 slaapkamers.
Royale tuingerichte woonkamer met grote schuifpui.
Fraaie moderne keuken (2018).
De woning heeft mechanische ventilatie in de badkamer en het toilet.
Prachtige luxe overkapping grenzend aan de woonkamer.
Schitterende tuin omgeven door groen met veel privacy.
De achtertuin heeft een waterkraan en led-verlichting.
Parkeren op eigen terrein en een garage met elektrisch bedienbare deur.
Convectorput op de begane grond.
Definitief energielabel: C
Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant 2016).
Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 525.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1977
  • Woonoppervlakte
    122 m2
  • Perceeloppervlakte
    280 m2
  • Inhoud
    526 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    C

Plattegronden