Nieuwegein – Gerard Douhage 22

Vraagprijs - € 455.000,- k.k.

Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde, tussenwoning, met maar liefst 5 slaapkamers, ligt aan een rustige straat in het populaire Galecop.

De woning heeft een jaren ’30 uitstraling en is van vele extra’s voorzien: uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming, elektrische rolluiken, screen voor keukenraam, airconditioning op alle verdiepingen, dakkapel aan de achterzijde van de woning en als kers op de taart: de onlangs vernieuwde badkamer.

Deze woning heeft een ideale ligging, op steenworp afstand van lagere scholen, winkelcentrum Galecop, sportfaciliteiten en snelle toegang tot A2, A12 en A27, goede OV-voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, modern toilet, trap naar 1ste verdieping.
Via de hal komt u in de uitgebouwde woonkamer met open keuken (ca. 42m2).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (ca. 8m2) v.v. inbouwspots en diverse inbouwapparatuur (merk Bosch): inbouwkoelkast, inbouwvaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, combi oven/magnetron en een afzuigkap met afvoer naar buiten.
De keuken heeft een granieten aanrechtblad met een grote ronde spoelbak. De spoelbak is gesitueerd voor het grote raam met uitzicht op de mooi aangelegde voortuin (Z) en rustige straat.

De achterpui in de woonkamer bestaat hoofdzakelijk uit ramen en biedt, via een dubbele openslaande deur, toegang tot de fraai aangelegde en gemakkelijk te onderhouden achtertuin (N) met stenen berging en achterom. Dankzij de ligging op het noorden en de laagbouw rondom, geniet u op zomerse dagen zowel van zon als schaduw in deze verzorgde achtertuin.
De vloer op de gehele begane grond (behalve toilet) is voorzien van vloerverwarming en een moderne antraciet grijze tegelvloer.

1e verdieping:
Via de ruime overloop bereikt u drie in grootte variërende slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is een lust voor het oog, heerlijk ruim en voorzien van alle gemakken: een ruime inloopdouche (met stort- en handdouche), glazen douchewand in matzwart frame, modern ligbad, antracietgrijze wandtegels, wasmeubel met dubbele waskommen, matzwarte kranen, zwevend toilet en een Beton Ciré vloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte ouderslaapkamer (ca. 12m2) met 3 grote ramen.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee overige slaapkamers (ca. 9m2 en 7m2). De overloop en slaapkamers zijn uitgerust met een PVC betonlook vloer. Vaste trap naar de 2de verdieping.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee extra (slaap)kamers.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 11m2) heeft een brede dakkapel, met maar liefst vier ramen, waardoor veel lichtinval. Achter de knieschotten is veel opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de logeer/waskamer (ca. 10m2) met een groot Velux dakraam en opstelplaats voor de was- en droogmachine. Ook hier kunt u achter de knieschotten veel spullen kwijt.

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers!
– Uitgebouwde woonkamer (2017) met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
– Luxe badkamer (2020).
– Airconditioning op de begane grond, eerste en tweede verdieping (2021).
– Screen voor keukenraam.
– Elektrische rolluiken op de slaapkamer aan de voorzijde (2017).
– Vloeren: antraciet grijze tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond. PVC betonlook vloer op de eerste verdieping uitgezonderd de badkamer (Beton Ciré vloer). Een lichte laminaatvloer op de tweede verdieping.
– Extra brede dakkapel op de tweede verdieping.
– Nieuwe alarminstallatie (2021).
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019.
– Buitenkraan in achtertuin.
– Buitenberging is voorzien van verlichting en elektra.
– De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende gratis parkeergelegenheid.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u een bezichtigingsafspraak maken met Gwen Mommersteeg, Mommersteeg Makelaardij.

  • Vraagprijs
    € 455.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1995
  • Woonoppervlakte
    118 m2
  • Perceeloppervlakte
    137 m2
  • Inhoud
    400 m3
  • Aantal kamers
    6
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Energielabel
    A

Plattegronden