Nieuwegein – Dogkardrift 39

Vraagprijs - € 375.000,- k.k.

In-stap-klaar gezinshuis in Batau-Zuid!
Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Batau-Zuid. Naast een lichte woonkamer met halfopen keuken beschikt de woning over drie royale slaapkamers, ruime voor- en achtertuin, houten berging en achterom.

In de wijk is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.
De rustige en groene wijk Batau-Zuid ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, park en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met garderobe, toilet en meterkast, komt u in de lichte woonkamer met aan de achterzijde een halfopen keuken (ca. 41 m²) met grote raampartij.

De moderne keuken (2019) heeft een kunststof werkblad met een RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits inductie kookplaat (Indesit), wandafzuigkap (Indesit), koel/vries combinatie (Zanussi), vaatwasser (Indesit) en een combi oven (Indesit). Verder is de keuken voorzien van voldoende bergruimte en zijn de kasten en lades voorzien van softclose. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels de schuifpui.

De lichte woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde.
De begane grond is voorzien van een PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.

De achtertuin ligt op het oosten en heeft een border met bloemen en planten, sierbestrating, houten schutting, waterkraan en een houten berging (met elektra) en achterom.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (ca. 20 m²) en is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 14 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes.

De uiterst smaakvolle badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche) en glazen douchewand, wasmeubel met dubbele waskommen, spiegel met led verlichting, hoge bergkast, zwevend toilet en Beton Ciré op de wanden.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de 2e verdieping met een dakraam aan de achterzijde (Fakro). De voorzolder is uitgerust met een opstelplaats voor de was- en droogmachine, afgesloten CV-ruimte (Intergas 2011) en unit voor de mechanische ventilatie en een zee aan bergruimte onder het dakbeschot.

De ruime derde slaapkamer (ca. 14 m²) en bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door het grote dakraam (Fakro). De bovenverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– In-stap-klare tussenwoning met maar liefst drie slaapkamers.
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk van Batau-Zuid.
– Zonnige voor- en achtertuin op het oosten met achterom.
– Ruime vrijstaande houten berging v.v. elektra.
– Fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.
– Moderne keuken en badkamer.
– Alle wanden en plafonds zijn voorzien van fraai stucwerk.
– De woning is v.v. dubbele beglazing (Triple glas HR+++) met kunststof kozijnen.
– De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (Intergas 2011).
– Alle enkele radiatoren zijn vervangen voor dubbele radiatoren.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 375.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1975
  • Woonoppervlakte
    119 m2
  • Perceeloppervlakte
    137 m2
  • Inhoud
    390 m3
  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Energielabel
    A

Plattegronden