Nieuwegein – Aquamarijndrift 4

Verkocht

Vraagprijs - € 425.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning ligt aan een autovrij hofje in de rustige en kindvriendelijke wijk Batau-Zuid. Naast een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken beschikt de woning over vier royale slaapkamers, moderne badkamer, ruime voor- en achtertuin, stenen berging en achterom.
In de wijk is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

De rustige en groene wijk Batau-Zuid ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels, park en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met garderobe, toilet en meterkast, komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken (ca. 50 m²) met grote raampartij.

De moderne lichte keuken (2017) heeft een granieten werkblad met een RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 3-pits inductie kookplaat met flexzones en 1 wokbrander (Atag), glazen afzuigwand (Bosch), combi/oven (Siemens), oven (Siemens), vaatwasser (Siemens), Quooker kokend waterkraan en een koel/vries combinatie (Siemens). Alle kasten en lades zijn voorzien van softclose en de keuken is uitgerust met een gezellige eetbar.

De prachtig ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en in 2016 is over de volle breedte van het huis een uitbouw gerealiseerd. De uitbouw is voorzien van een serredak en heeft een grote schuifpui naar de achtertuin. Verder heeft de woonkamer een handige trapkast.
De begane heeft een fraaie keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van een pergola, zodat het hier ook in de warme zomermaanden goed toeven is.
Verder heeft de tuin stoere tuintegels, een houten schutting, waterkraan, stopcontacten en achterom.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 7 m², ca. 14 m²) aan de achterzijde en een derde slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde.
Zowel de voor- als de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.

De moderne badkamer (2018) heeft een ruime inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, vrijhangend toilet, radiator en een dakraam.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de 2e verdieping met een dakraam aan de achterzijde (Velux, met raambekleding en een hor). De voorzolder is uitgerust met een opstelplaats voor de was- en droogmachine, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2012) en een handige bergruimte onder de nok van het dak.
De vierde slaapkamer (ca. 9 m²) is door de dakkapel en het grote dakraam (Velux, met raambekleding en een hor) heerlijk ruim en licht.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers.
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk van Batau-Zuid.
– Moderne keuken (2017) en badkamer (2018).
– Prachtige uitgebouwde woonkamer met serredak en schuifpui naar de achtertuin (2016).
– Fraaie keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
– De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing met kunststof kozijnen.
– Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (Nefit 2012).
– Fraaie voor- en achtertuin (W) met buitenkraan, verlichting, berging en achterom.
– Ruime stenen berging v.v. elektra en water aan de voorzijde van de woning.
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.
– Definitief energielabel: B.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.