Nieuwegein – Anjerhof 26

Vraagprijs - € 300.000,- k.k.

Ideale in-stap-klare gezinswoning!
Deze zeer goed onderhouden tussenwoning, is gelegen aan een autovrij hofje aan de rand van een groenvoorziening met waterpartij ‘De Rietput’, in de kindvriendelijke wijk Hoog-Zandveld.
Deze jaren ‘70 woning is in 2015 geheel gerenoveerd en beschikt naast een moderne keuken, toilet en badkamer over vier slaapkamers, voor- en ruime achtertuin (O), berging en achterom. Om de hoek is voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
In de directe nabijheid bevinden zich het winkelcentrum Hoog-Zandveld, scholen, kinderopvang, diverse sport-, speel- en groenvoorzieningen, IJsselbos, Park Oudegein, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2 en A27).

Begane grond:
Vanuit de voortuin, rijk gevuld met bloemen en struiken, bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 31 m²) bevindt zich aan de voorzijde, de moderne open keuken (ca. 7,5 m²) met deur naar de achtertuin, aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vries combinatie en een quooker. De ruime keuken biedt veel opbergruimte en heeft een zwart gemêleerd composiet werkblad.
De raampartijen in de woonkamer zijn zowel voor als achter voorzien van op maat gemaakte (duo) rolgordijnen en een elektrisch zonnescherm (groen/wit gestreept).
Vanuit de keuken bereikt u de zonnige achtertuin (oosten) voorzien van sierbestrating, houten schutting, border met diverse planten, buitenkraan, verlichting en stenen berging met achterom.
De gehele begane grond (behalve de toilet) heeft een lichte laminaatvloer.

1e verdieping:
Vanuit de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping.
Hier bevinden zich een slaapkamer (ca. 12 m²) en badkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers (ca. 9 en 13 m²) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hor.

De moderne badkamer is geheel betegeld (grijs) en uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet, designradiator, raam, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en -droger, CV ketel (Nefit 2019), mechanische ventilatie unit, dakraam en een zee aan bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer (ca. 14,5 m²) is voorzien van een Velux dakraam met raambekleding en hor.
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Moderne eengezinswoning, gerenoveerd in 2015, met vier slaapkamers.
– Rustige, kindvriendelijke ligging in autovrij hofje, voorzieningen en parkeergelegenheid in directe nabijheid.
– Verzorgde voor- en achtertuin (O) tuin met stenen berging en achterom.
– Elektrisch zonnescherm (groen/wit gestreept), aan voor- en achterzijde op de begane grond.
– De woning is v.v. dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters.
– Deze woning is v.v. spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
– Buitenschilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2019.
– De poort in achtertuin naar achterom is vernieuwd in 2019.
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit 2019).
– Definitief energielabel D.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie (afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 300.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1973
  • Woonoppervlakte
    112 m2
  • Perceeloppervlakte
    145 m2
  • Inhoud
    378 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    D

Plattegronden

Kaart