Loenen aan de Vecht – Graaf Florishof 23

Vraagprijs - € 395.000,- k.k.

In-stap-klaar!
Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het pittoreske dorp Loenen aan de Vecht. De woning is geheel verbouwd in 2015 met oog voor kwaliteit en heeft een lichte woonkamer met moderne, open keuken, vier slaapkamers, aparte waskamer, voor- en achtertuin (Z) met twee bergingen, buitenkeuken en achterom. De straat wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer en biedt ruimschoots parkeergelegenheid.

Loenen aan de Vecht ligt gunstig ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Naast restaurants, (eet)café’s, supermarkt, diverse winkels, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met BSO, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals hockey, voetbal, tennis, golf en watersport. Het is een charmant, kinderrijk dorp met een historisch karakter.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast, toilet, ruime trapkast en trapopgang, bereikt u de lichte woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartijen en de moderne keuken (ca. 9,5 m²) aan de achterzijde.

De keuken met zwart composiet werkblad heeft veel opbergruimte, RVS spoelbak, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met heteluchtoven (Smeg), afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

De achtertuin ligt op het zuiden en is opnieuw aangelegd in 2017. De tuin heeft een mooie zwarte schutting, siertegels, grind, twee terrassen, buitenkeuken met elektra, twee bergingen met elektra, verlichting (ook in voortuin), buitenkraan in de schuur (ook in voortuin), extra electrapunt (in het midden van de tuin) en een achterom.

De hal, keuken en toilet zijn voorzien van een donkergrijze natuurstenen vloer. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer. De toilet is aangesloten op de centrale mechanische afzuiging.

1e verdieping:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot een gangkast, ruime slaapkamer (ca. 14 m²) en moderne badkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers (ca. 15 m² en ca. 8,5 m²) aan de achterzijde, waarvan de kleinere slaapkamer thans in gebruik is als kastenkamer.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch, grijs, verduisterend gordijn (Luxaflex, Duette Shades, 2018) en een elektrische screen aan de buitenzijde.
De trap en de gehele verdieping zijn voorzien van donkergrijze vloerbedekking.

De badkamer heeft vloerverwarming, een wastafelmeubel, verwarmde en verlichte spiegel, inloopdouche met hand- en regendouche, toilet, designradiator, raam, (Portugese) vloertegels en zwarte tegels in de douche.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping treft u een ruime overloop met opbergruimte, zeer ruime zolderkamer (ca. 14,5 m²) met twee Velux dakramen (maart 2020) en een waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en –droger, CV ketel (Nefit, 2005), opbergruimte en een dakraam. Alle ruimtes bieden extra opbergruimte achter de knieschotten. De trap, overloop en grote zolderkamer hebben donkergrijze vloerbedekking en de waskamer heeft een zwarte tegelvloer.

Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, aparte waskamer, zonnige achtertuin (Z), twee bergingen, buitenkeuken en achterom.
• In 2015 vond er een ingrijpende verbouwing plaats, waarbij vrijwel de gehele woning is gerenoveerd en aangepast aan hedendaags wooncomfort.
• Gehele woning is v.v. dubbelglas (behalve voordeur en dakraam in waskamer) en houten kozijnen (met deels ventilatieroosters).
• Mechanische ventilatie: toilet begane grond.
• Grote slaapkamer aan achterzijde: elektrisch, verduisterend gordijn (2018) en elektrisch screen.
• Horren: schuifhor bij keukendeur en alle ramen op 1e verdieping (ook badkamer).
• Vloerverwarming: in badkamer.
• Begane grond: glas in achterpui keuken vervangen (2015).
• 1ste verdieping: glas in slaapkamer aan de voorzijde vervangen (2015). Alle kozijnen aan de achterzijde vernieuwd en voorzien van HR++ zonwerend glas (2018).
• Tuin: opnieuw aangelegd in 2017.
• Kozijnen op 1e verdieping aan achterzijde: vervangen in 2018, met zonwerend glas.
• Schilderwerk buiten in 2018 uitgevoerd.
• Velux dakramen zolderkamer: 2020.
• Verwarming en warm water door middel van CV ketel (Nefit, 2005).
• Definitief energielabel C.
• Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 395.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1969
  • Woonoppervlakte
    121 m2
  • Perceeloppervlakte
    181 m2
  • Inhoud
    442 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    C

Plattegronden

Kaart