Hoef En Haag – Lekstraat 88

Verkocht

Vraagprijs - € 675.000,- k.k.

Omschrijving
Kenmerken
Foto's
Plattegronden
Google Maps

In-stap-klare HOEKwoning!

Deze prachtige uitgebouwde hoekwoning uit 2019 ligt midden in het dorpshart van Hoef en Haag. Met een woonoppervlakte van 172 m² groot heb je een zee aan ruimte! De hoge raampartijen met roedeverdeling en de kenmerkende schildkap geven de woning een klassieke jaren ’30 uitstraling, met het comfort van nu.
Naast een tuingerichte leefkeuken met kookeiland en een lichte woonkamer, beschikt de woning over drie slaapkamers, op maat gemaakte kleedkamer, luxe badkamer, royale zolderverdieping, fraaie achtertuin (ZO) met vrijstaande houten berging en achterom. De woning is uitgerust met 7 zonnepanelen en heeft energielabel A. Voor en naast de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. Ook zijn er in de wijk meer dan voldoende laadpalen voor elektrische auto’s.

Op een steenworp afstand van de woning bevinden zich een dorpswinkel, gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en kinderopvang en een grote supermarkt.
Sportverenigingen zijn in de directe omgeving gelegen. Op 5 minuten lopen vind je de recreatieplas van Everstein en op 10 minuten lopen de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen.

Hoef en Haag is centraal gelegen nabij de uitvalswegen A27 en A2.
Utrecht bevindt zich op een kwartier rijden. Den Bosch en Amsterdam liggen op ongeveer 30 minuten afstand. Ook met de bus is Hoef en Haag goed te bereiken, zo is er een directe verbinding naar het busstation van Vianen en het treinstation van Houten.

Begane grond:
Vanuit de ruime entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang bereik je de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer (ca. 57m²) is voorzien van een houten visgraat vloer met comfortabele vloerverwarming en heeft aan de achterzijde een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zit- en televisiehoek. Alle ramen zijn uitgerust met houten shutters.

Centraal in het leefgedeelte ligt het moderne kookeiland. Letterlijk en figuurlijk het hart van dit huis! De keuken is onder andere voorzien van een composiet werkblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde kookblad afzuiging van Bora, grote stoomoven (Bosch), warmhoudlade (Bosch), koffiemachine (Bosch), vaatwasser (Bosch), koel/vries combinatie (Bosch) en Quooker. ‘s Morgens ontbijten aan de bar of ‘s avonds gezellig borrelen, in deze keuken kan het allemaal.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin heeft meerdere terrassen, hierdoor is er altijd wel een fijn plekje te vinden in de zon. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ook beschikt de tuin over een sfeervolle korf haard met bbq, grote witte borders met bloemen, grassen en heesters, twee steeneik leibomen, een vrijstaande houten berging met elektra, een buitenkraan en achterom.

1e Verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop van de 1e verdieping met een drietal slaapkamers, badkamer en separaat een toilet.

De royale ouderslaapkamer (ca. 20m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van houten shutters voor de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweetal lichte slaapkamers (ca. 13m² en ca. 7m²).
Een slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer en ingericht met een op maat gemaakte garderobekast.

De compleet uitgeruste badkamer heeft een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, raampartij, handdoekenradiator en inbouwspots.
Deze verdieping heeft een laminaatvloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste trap.
Het eerste wat opvalt bij aankomst op zolder is de hoge nok.
De royale zolder (ca. 41 m²) is voorzien van een dakkapel (kunststof) aan de voorzijde en twee Fakro dakramen aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich uitstekend om een tweetal extra slaapkamers te realiseren. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de was- en droogmachine, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. Verder is er een zee aan bergruimte achter de knieschotten.

Deze verdieping heeft een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Royale HOEKwoning met maar liefst 172 m² woonoppervlak.
– Drie slaapkamers met de mogelijkheid voor vijf (twee extra slaapkamers op de zolderverdieping).
– Gelegen in het nieuwe en kindvriendelijke dorp Hoef en Haag.
– Fraaie diepe achtertuin (ZO) met buitenkraan, verlichting, berging en achterom.
– Modern kookeiland uit 2019 v.v. alle benodigde inbouwapparatuur.
– Luxe complete badkamer.
– Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping.
– De woning is v.v. dubbele beglazing, houten kozijnen met ventilatieroosters boven de ramen (de dakkapel op zolder is van kunststof).
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (2021).
– De keuken, het toilet en de badkamer zijn voorzien mechanische ventilatie.
– Verwarming en warm water middels CV (Intergas, eigendom, 2019).
– Uitgerust met 7 zonnepanelen (opbrengst 1200 kw per jaar) en HR++ glas.
– Voldoende parkeergelegenheid voor en naast de woning.
– Definitief energielabel: A.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.