Breukelen – Niftarlakestraat 1

Vraagprijs - € 475.000,- k.k.

Sfeervolle 2-onder-1-kap-woning aan lommerrijke straat met oprit voor 2 auto’s en vrijstaande garage!

Deze ruime 2-onder-1-kap-woning ligt op een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in Breukelen-Noord. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, vijf slaapkamers, voor-, zij- en achtertuin (Z), vrijstaande garage, oprit met plaats voor 2 auto’s en een achterom. Deze woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Breukelen heeft een diversiteit aan voorzieningen: openbaar vervoer/NS-station, diverse scholen, supermarkten, gezellige winkeltjes, sportclubs (tennis, voetbal, etc.), zwembad, kinderopvang, bibliotheek, restaurants en cafés, theater. Uitvalsweg A2 bevindt zich in de nabije omgeving. U bereikt Amsterdam en Utrecht in 20 autominuten.

Begane grond:
Vanuit de voortuin en oprit met plaats voor twee auto’s bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de trap, garderobe, het toilet, kelder, keuken en de woonkamer. De ruime kelder (ca. 9 m²) is uitgerust met een groepenkast, cv-installatie (regelt o.a. warm water op begane grond) en veel bergruimte.

De lichte L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) heeft een open haard (gas), grote raampartijen met uitzicht op de voor-, zij- en achtertuin en is voorzien van een teak houten vloer en teak houten lambrisering. Bij de open haard ligt een natuurstenen vloer.

De achterzijde van de woonkamer is uitgerust met een elektrisch zonnescherm (oranje-bruin gestreept) en openslaande deur naar de achtertuin.

De keuken (ca. 8 m²) met raampartij en deur naar de tuin, heeft een RVS werkblad, dubbele RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, kastruimte met doorgeefluik, radiator en mechanische ventilatie. De vloer is voorzien van zwart/wit gemêleerde mozaïektegels.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een beschut terras, sierbestrating, borders met diverse bloemen, planten en bomen, buitenkraan, schutting en verlichting (zowel achter als voor). De garage is uitgerust met elektra, een 2e waterkraan en toegangsdeur vanuit de tuin. De garagedeur is handbediend.

1e verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping met op de overloop een raampartij. Deze verdieping heeft maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (ca. 5 m en ca. 11 m²) waarvan de grootste een toegangsdeur heeft naar het balkon. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een zonnescherm (handbediend). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de derde en vierde slaapkamer (ca. 9 m² en ca. 11 m²). De één is voorzien van een wastafel, de ander heeft een ingebouwde kast.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafel met planchet, spiegel, radiator, opstelplaats voor de was- en droogmachine en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Vanuit de overloop bereikt u de 2e verdieping met op de overloop een raampartij.
Zowel links als rechts van de overloop, achter de hoge knieschotten, is veel bergruimte gecreëerd. De royale vijfde slaapkamer (ca. 19 m²) aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (voorzien van elektrisch zonnescherm), ingebouwde kledingkast, wastafel en wederom een zee aan bergruimte achter de hoge knieschotten. Hier bevindt zich ook de boiler (regelt warm water voor 1e en 2e verdieping).

De verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking. Met uitzondering van de vierde slaapkamer, deze is voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden:
– Ruime sfeervolle 2-onder-1-kapwoning.
– Oprit met plaats voor 2 auto’s en vrijstaande garage.
– Beschutte voor-, zij- en achtertuin. Achtertuin is op het zuiden gelegen.
– De woning is beneden v.v. dubbele beglazing, alle kozijnen zijn van hout.
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie.
– Toilet, badkamer en keuken zijn voorzien van mechanische ventilatie.
– De woning is uitgerust met houten trappen.
– De woning beschikt over een kelder.
– De woonkamer- en slaapkamerdeur zijn voorzien van horren.
– Zonneschermen (bruin-oranje gestreept): begane grond achterzijde (elektrisch), eerste verdieping achterzijde
(handmatig), tweede verdieping achterzijde (elektrisch).
– Verwarming en warm water middels cv-installatie (HR combiketel, Bosch 2012) en boiler (Inventum, huur).
– Definitief energielabel: C.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branch
Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten
kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 475.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1966
  • Woonoppervlakte
    138 m2
  • Perceeloppervlakte
    255 m2
  • Inhoud
    469 m3
  • Aantal kamers
    7
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Energielabel
    C

Plattegronden