Breukelen – Griftenstein 20

Vraagprijs - € 299.000,- k.k.

Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Breukelen Noord. De woning is met liefde bewoond en onderhouden en bevindt zich in originele staat. Hou je van retro of vind je het leuk om te moderniseren? Dan is dit jouw kans!

Deze tussenwoning is gelegen aan een brede straat met vrij uitzicht op een groenstrook en speelplaats en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, vier slaapkamers, voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. Eigenaren bieden een garagebox separaat te koop aan. Deze is op steenworp afstand van de woning gelegen.

Breukelen heeft een diversiteit aan voorzieningen: openbaar vervoer/NS-station, diverse scholen, supermarkten, gezellige winkeltjes, sportclubs (tennis, voetbal, etc.), zwembad, kinderopvang, bibliotheek, restaurants en cafés, theater. Uitvalsweg A2 bevindt zich in de nabije omgeving. U bereikt Amsterdam en Utrecht in 20 autominuten.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, komt u in de lichte woonkamer (ca. 31 m²) De woonkamer is zowel voor als achter voorzien van een grote raampartij.

De keuken (ca. 8 m²) met raampartij en toegangsdeur naar de tuin, heeft een zwart gemêleerd kunststof werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gasfornuis (Etna), afzuigkap (Whirlpool), koel/vriescombinatie (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool), inbouwspots en de opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

De zonnige achtertuin van maar liefst 14 meter diep ligt op het noordoosten en is voorzien van diverse borders met bloemen en planten, sierbestrating, houten schutting met hedera, ruime stenen berging (voorzien van elektra en buitenkraan) en achterom. De hal en de keuken zijn voorzien van lichte plavuizen, de woonkamer heeft een eiken mozaïek parket.

1e verdieping:
Vanuit de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 13,5 m² en 8 m²) aan de achterzijde en aan de voorzijde een derde slaapkamer (ca. 11m²) met wastafel.
De badkamer is in originele staat en uitgerust met een granito vloer, douche, toilet, wastafel met planchet, spiegel, radiator en twee bovenramen.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime voorzolder met een afgesloten CV-ruimte (Vaillant 2009), met dakraam en voldoende bergruimte. De vierde slaapkamer (ca. 12m²) is zowel voor als achter voorzien een een groot dakraam (Velux). Ook hier is voldoende bergruimte achter de knieschotten. Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Tussenwoning in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Breukelen-Noord.
– De woning ligt op loopafstand van scholen, het winkelcentrum Breukelen-Noord (Jumbo, bakker, slager, bloemist, etc.) en diverse speelvoorzieningen.
– Verzorgde voor- en achtertuin (NO) met buitenkraan, stenen berging en achterom.
– De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing en kunststof kozijnen (deels met ventilatieroosters).
– Kozijnen op de 1e verdieping zijn v.v. draai-/kiepramen.
– Het toilet en de badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie.
– Verwarming en warmwater door middel van CV ketel (Vaillant 2009, revisie 2017).
– Definitief energielabel:C.
– Gratis parkeren op openbare weg, voor de woning.
– Garagebox: deze bevindt zich aan het einde van de straat. Eigenaren bieden deze separaat te koop aan. Deze is niet in de vraagprijs inbegrepen.
– Openbaar vervoer (bus) naar Amsterdam en Utrecht op loopafstand. Centraal station Breukelen bereikt u binnen tien minuten fietsen.
– Verkoper zal in de koopovereenkomst een “niet-eigen-bewoning” clausule opnemen. De woning wordt verkocht door de erfgenamen.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van
NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 299.000,- k.k.
  • Soort woning
    eengezinswoning
  • Bouwjaar
    1970
  • Woonoppervlakte
    108 m2
  • Perceeloppervlakte
    172 m2
  • Inhoud
    400 m3
  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Energielabel
    C

Plattegronden