Breukelen – Broekdijk Oost 12

Vraagprijs - € 1.600.000,- k.k.

Stijlvolle villa met buitenzwembad!

Aan de rand van Breukelen, op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht bevindt zich dit heerlijke familiehuis met fraai aangelegde tuin, gastenverblijf en verwarmd buitenzwembad. Het huis ligt aan de rand van de wijk Broeckland en is omgeven door water en groen.

Aan ruimte geen gebrek!
Behalve een riante eetkeuken met kookeiland, heeft dit huis een royale woonkamer en suite met houtgestookte openhaard, een ruim bemeten tweepersoons werkkamer, 4 à 5 slaapkamers, 2 badkamers en diverse vertrekken in het souterrain met o.a. een wijnkelder, een waskeuken, een thuisbioscoop en een logeerkamer. Daarnaast is er een seperaat gastenverblijf.

Het huis ligt in een rustige en groene woonomgeving, op steenworp afstand van de dorpskern met leuke restaurantjes en winkels en op fietsafstand van station Breukelen en scholen.

Breukelen heeft een grote diversiteit aan voorzieningen: openbaar vervoer/NS-station, diverse scholen, supermarkten, gezellige winkeltjes, sportclubs (tennis, voetbal, etc.), zwembad, kinderopvang, bibliotheek, restaurants en cafés, theater. Uitvalsweg A2 bevindt zich in de nabije omgeving. U bereikt Amsterdam en Utrecht in 20 autominuten.

Toegang perceel:
De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en wordt sfeervol omlijst door vaste plantenborders. De poort is elektrisch, op afstand bedienbaar en voorzien van een looppoort en geïntegreerde brievenbus. Daarnaast is er een videofoonaansluiting te bedienen vanuit de keuken.

Begane grond:
Vanuit de royale hal, voorzien van garderobe- en bergkast, het stijlvolle trappenhuis, en toilet met fontein, zijn alle vertrekken te bereiken.

Woonkeuken:
De royale eetkeuken (ca. 34 m²) met kookeiland, vaste kastenwand, aanrecht met spoelbak en Quooker is uitgevoerd in kersenhout met een granieten werkblad en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele) zoals; koel/vriescombinatie, uittrekbare koelkast, 2-pits keramische kookplaat, 2-pits gasfornuis met wokbrander, teppanyaki kookplaat en friteuse, RVS afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven en combi-oven, vaatwasser en inbouwkoffiemachine. De keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde van de villa.

Vanuit de woonkeuken is er een doorloop naar de bijkeuken met ruime inbouwkast en toegang tot de werkkamer en de tuin.

Werkkamer:
Een deel van de oorspronkelijke garage werd bij de woning getrokken en omgevormd tot een uiterst fraaie werkkamer. Deze werkkamer (ca. 30 m²) heeft grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van maatwerk boekenkasten en tweepersoons bureau van Tinello. Op de vloer liggen eiken houten vloerdelen. Dit is dé plek
waar wonen en het nieuwe werken uitstekend gecombineerd kunnen worden.

Woongedeelte:
Vanuit de keuken bereikt u via de ensuite deuren de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een zandstenen schouw met openhaard. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en dubbele deuren geven toegang tot het terras van de achtertuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de voorkamer (ca. 23 m²). Beide ruimten zijn van elkaar gescheiden door een vaste kastenwand met sfeervolle en-suitedeuren.

De woonkamer en de voorkamer hebben een eikenhouten parketvloer met visgraatmotief.

1e verdieping:
Via de stijlvolle houten trap, bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De verdieping telt 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De master bedroom (ca. 28 m²) beschikt naast het slaapgedeelte ook over een ruime inloopkast, op maat gemaakte wandkasten, airconditioning, elektrisch screens aan de binnenzijde en een badkamer en suite, met onder andere vloerverwarming, inbouwspots, wandcloset, dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, raampartij, inloopdouche en bad.

De overige 3 slaapkamers (ca. 14 m², ca. 17 m² en ca. 17 m²) zijn ook ruim bemeten. Al deze slaapkamers hebben dakkapellen, inbouwspots, elektrische screens aan de binnenzijde en airconditioning.

De tweede badkamer is uitgerust met inbouwspots, vloerverwarming, inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, dubbele wastafel, wandcloset, raampartij, waskoker en Gira docking station.

De 1e verdieping, met uitzondering van de badkamers, hebben witte houten vloerdelen.

2e verdieping Vliering:
Middels een vlizotrap bereikt u de vliering. Deze is op stahoogte en voorzien van 2 dakvensters. Ook bevindt zich hier de installatie voor de airconditioning en een onderdeel van de WTW-installatie.

Souterrain:
De villa is onderkelderd met een prachtig ingericht souterrain als resultaat. Deze is voorzien van een complete bioscoopruimte (ca. 29 m²), wijnkelder (ca. 5 m²) en royale waskeuken (ca. 30 m²) met dubbele spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse diepe inbouwkasten, een ruime voorraadruimte, een logeerkamer (ca. 21 m²) met vaste kastenwand en extra berkamer (ca. 6 m²), en een afgesloten ruimte voor de technische installaties (Nefit Excellent CV-ketel 2000 en WTW ventilatiesysteem) en het automatisch stofzuigersysteem. Alle ramen in het souterrain hebben elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin:
De riante tuin biedt volop privacy en is optimaal gelegen op de zon (W). Het verwarmde zwembad voorzien van Solar roldek maakt het plaatje compleet. Dankzij de grootte van de tuin is er altijd een fijne plek om de zon of de schaduw op te zoeken. Voor jonge kinderen is er een leuk speelhuisje met glijbaan en schommels. De tuin is bijzonder fraai aangelegd met diverse zonneterrassen, pergola, bloemperken, dak- en leibomen, groene hagen en gazon. Verder beschikt de tuin over een computer gestuurde beregeningsinstallatie, automatische buitenverlichting, robotmaaier, diverse elektrapunten en meerdere buitenkranen. De achterzijde van het perceel bevindt zich aan een sloot en is voorzien van houtopslag, beschoeiing met vlonder en verlichting.

Zwembad:
Iedere dag vakantie in eigen tuin! Het fraaie verwarmde zwembad meet circa 8 x 3,5 meter en ligt vóór het gastenverblijf en naast de werkkamer. Het zwembad is omgeven door een natuurstenen terras en is ideaal gesitueerd op het perceel (Zuid-Westen).

Bijgebouwen:
Vrijstaand stenen gastenverblijf (ca. 19 m²) met toilet en douchegelegenheid. Het gastenverblijf is bereikbaar vanuit de tuin en ligt vóór het zwembad.
Naast het gastenverblijf ligt de technische ruimte voor het zwembad en opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2013).

De stenen berging (10 m²) (voorheen de garage) is via de oprit bereikbaar.
Deze is voorzien van de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2013) en ruime hoeveelheid wandplanken. Via de trap in de berging bereikt u de praktische bergvliering (ca. 21 m²) met veel opbergruimte. Aan de zijkant van de berging bevindt zich de meterkast.

Bijzonderheden:
– Royale vrijstaande villa met vier tot vijf slaapkamers en twee badkamers in het hoofdhuis en één slaapkamer en badkamer in het gastenverblijf.
– Royale zonnige tuin rondom met veel privacy, diverse zonneterrassen en verwarmd zwembad.
– Entree, toilet, woonkeuken en (deel van het) souterrain zijn voorzien van een hardstenen vloer en vloerverwarming.
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen.
– Het souterrain heeft een thuisbioscoop, logeerkamer, royale waskeuken, technische ruimte en een wijnkelder.
– De villa is uitgerust met een B&O soundsystem, centraal stofzuigsysteem, waskokersysteem en huisautomatisering/domotica.
– Warmteterugwin (WTW) installatie.
– CV woonhuis: Nefit Excellent HR 2000.
– Berging, werkkamer, technische ruimte bij het zwembad en gastenverblijf beschikken over een eigen CV-ketel: Nefit 2013.
– Definitieve energielabel: A.
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2014 door een erkend schilder.
– Beveiligingssysteem met buitencamera’s door erkend beveiligingsbedrijf.
– Parkeren op eigen oprit met toegang naar de besloten voor-, zij- en achtertuin.
– Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten
kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

  • Vraagprijs
    € 1.600.000,- k.k.
  • Soort woning
    villa
  • Bouwjaar
    2000
  • Woonoppervlakte
    378 m2
  • Perceeloppervlakte
    1.425 m2
  • Inhoud
    1.562 m3
  • Aantal kamers
    12
  • Aantal slaapkamers
    6
  • Energielabel
    A

Plattegronden